Thuê hay mua? đó là câu hỏi

Vì vậy, hóa ra chúng ta lại một lần nữa trở lại trong trò chơi hẹn hò cùng một nhà. Chủ nhà của chúng tôi đã qua đời tại ngôi nhà cuối cùng mà chúng tôi có, và mặc dù chúng tôi đã thực hiện một thỏa thuận mua nhà, không có tài liệu nào về việc đó sau khi cô ấy qua đời và chúng tôi đã bị khởi động. Với một đứa trẻ mới biết đi, một đứa trẻ sơ sinh, hai con chó lớn, một con mèo, và sắp đến Giáng sinh, chúng tôi không thể tìm được chỗ thuê ở bất kỳ đâu trong khu vực của chúng tôi ở Arizona.

Nhà cửa đắt đỏ, chúng tôi không thể vay đủ tiền và không có gì để dành. Đó là thời điểm tồi tệ nhất để di chuyển, nhưng chúng tôi đã làm được. Dường như sự lựa chọn duy nhất của chúng tôi là chuyển đến Colorado để gần gia đình chồng hơn, nhưng vẫn phải mất một tháng và một khoản tiền đặt cọc nghiêm trọng để tìm một chỗ. Bây giờ, chúng tôi đã trở lại cùng một nơi chưa đầy một năm sau đó.

Đây có thể không phải là trường hợp của bạn, vì bạn có thể đã lên kế hoạch cẩn thận về thời gian chuyển nhà, nhưng khi đến thời điểm thu dọn đồ đạc và tìm nơi ở mới, cuộc chiến thuê hay mua lại xuất hiện đối với tất cả mọi người. Bạn phải bắt đầu cân nhắc những ưu và nhược điểm của từng thứ, xem xét giá cả, tình trạng còn hàng, điểm tín dụng, lịch sử công việc của bạn và liệu cái này hay cái khác sẽ dễ dàng hơn. Nhưng làm thế nào để bạn tìm thấy tất cả thông tin đó và lọc qua tất cả để đạt được mục tiêu cuối cùng tối ưu; một ngôi nhà mà bạn có thể gọi là của riêng bạn phù hợp với tất cả các nhu cầu của bạn?

Tôi cảm thấy đây là một nơi tốt để trình bày tất cả và hy vọng sẽ giúp một số người khác làm điều tương tự cho họ. Chúng ta hãy xem xét ưu và nhược điểm của từng loại trước.

Ảnh của Gleren Meneghin trên Unsplash

Ưu và nhược điểm của việc cho thuê

Rõ ràng là rất nhiều điều này phụ thuộc vào thị trường nhà ở của bạn. Nhà cửa hiện nay đắt hay rẻ? Có rất nhiều lựa chọn có sẵn cho bạn? Nhưng đa phần, nhiều người chọn thuê vì nghĩ sẽ dễ dàng hơn. Thật không may, giống như trong hoàn cảnh của chúng ta bây giờ, điều đó không phải lúc nào cũng vậy. Chúng ta hãy nhìn vào cả hai mặt.

Ưu điểm:

• Bất động sản cho thuê chỉ là một địa điểm tạm thời. Bạn có thể di chuyển bất cứ lúc nào bạn muốn mà không phải lo lắng về nhà cửa sau này.
• Có tương đối ít bảo trì. Khi một người khác sở hữu nơi này, và một cái gì đó bị hỏng, họ phải chăm sóc nó.
• Thật dễ dàng để chuyển đến nhanh chóng vì về cơ bản đây là một thỏa thuận mượn không gian. Bạn có thể chỉ cần một vài bàn tay để giúp bạn, đặc biệt nếu bạn ở trên tầng 4 của một căn hộ.
• Có rất ít thủ tục giấy tờ phải làm vì nó là tạm thời.
• Không có khoản trả trước lớn nào để thực hiện, chỉ cần một khoản tiền gửi nhỏ là bạn sẽ nhận lại được. Và thậm chí điều này thường chỉ để làm sạch và vật nuôi.
• Bạn không phải lo lắng về thuế bất động sản, phí liên kết chủ sở hữu nhà, hoặc thậm chí lãi suất cho ngôi nhà của bạn.
• Bạn chỉ có thể trả tiền cho thời gian bạn muốn sống ở đó. Và sau đó bạn có thể thanh toán khi bạn đi, vì vậy khi bạn sẵn sàng rời đi, bạn có thể chỉ cần đóng gói và đi.
• Thường có nhiều lựa chọn về địa điểm cho thuê, và nhiều hình thức cho thuê khác nhau để bạn lựa chọn.

Ảnh của Qusai Akoud trên Unsplash

Nhược điểm:

• Bất động sản cho thuê chỉ là một địa điểm tạm thời. Không có gì đảm bảo rằng ngày mai nó vẫn là của bạn. Cũng giống như chủ sở hữu cho thuê của chúng tôi và quyết định bán trước khi chúng tôi ở đây một năm.
• Bạn có thể phải đợi vô số thời gian để sửa một cái gì đó nếu bạn muốn chủ sở hữu sửa nó. Không có gì phải vội vàng để họ sửa nước cho bạn, hoặc lấy cho bạn một ổ khóa cửa trước mới.
• Bạn không thể tùy chỉnh nó hoặc thực hiện bất kỳ thay đổi nào vì nó không phải thuộc tính của bạn. Ngay cả khi sàn và tủ đang rất cần được sửa sang lại, bạn có thể phải sống chung với nó.
• Giá cao. Trả tiền thế chấp thường rẻ hơn thuê nhà vì bạn đang trả tiền để thuận tiện.
• Bạn không kiểm soát được khoản thanh toán của mình. Chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê bất cứ lúc nào họ muốn, hoặc thậm chí có thể giảm nó cho bạn.
• Nếu chủ sở hữu phát hiện ra hư hỏng của địa điểm sau khi bạn rời đi, bạn có thể bị phạt hoặc mất tiền đặt cọc. (Ngay cả khi thiệt hại đã có trước khi bạn chuyển đến.)
• Bạn đang mắc kẹt trong hợp đồng thuê nhà. Nếu có điều gì đó xảy ra và bạn cần phải rời đi, bạn có trách nhiệm bị phạt vì vi phạm hợp đồng thuê nhà.
• Chủ sở hữu (hoặc bảo trì) có thể ghé qua bất cứ lúc nào họ muốn và kiểm tra hoặc làm việc tại nhà của bạn. Trong một căn hộ, không có bảo hiểm rằng thứ gì đó sẽ không bị đánh cắp nếu ai đó ở đó khi bạn đi vắng.
• Không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ nhận lại được bất kỳ khoản tiền nào. Về cơ bản, bạn đang vứt nó đi khi bạn thuê. Thuê là một cuộc mua bán, không phải là một khoản đầu tư.
• Không được phép mang theo vật nuôi hoặc có thể mang theo nhiều tiền gửi.
• Bạn có thể đang chia sẻ trần nhà, sàn nhà hoặc một hoặc hai bức tường với người hàng xóm. Điều này có nghĩa là thức dậy khi họ thức dậy, sẽ ngủ khi họ đi ngủ hoặc nghe từ họ nếu bạn đang tạo ra quá nhiều tiếng ồn.

Như bạn có thể thấy, có nhiều ưu và nhược điểm cần xem xét liên quan đến việc thuê nhà, và nhiều biến số để suy nghĩ. Nghe có vẻ dễ dàng hơn để chọn, về cơ bản là mượn một nơi trong một thời gian ngắn và chuyển đi lại sau mà không có trách nhiệm phải xem xét, nhưng những ưu điểm đó cũng có thể là nhược điểm. Thuê nhà có phải là quyết định đúng đắn cho bạn? Hãy cùng xem địa điểm mua trước khi trả lời câu hỏi đó.

Ảnh của Jesse Roberts trên Unsplash

Ưu và nhược điểm của việc mua

Một lần nữa, khả năng hay khả năng mua phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bạn có đủ điều kiện để vay hoặc có tiền mặt trả trước không? Đây là thời điểm tốt để mua hay bạn sẽ mất rất nhiều tiền khi thị trường giảm? Nhiều người chọn không mua nhà vì nghe có vẻ phức tạp và họ sợ hãi trách nhiệm sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, có rất nhiều lợi thế khi mua mà đơn giản là thuê không thể cạnh tranh được. Tôi se cho bạn xem.

Ưu điểm:

• Mua nhà là một tình huống lâu dài hơn. Khi bạn sở hữu nó, là của bạn cho đến khi bạn quyết định khác.
• Bạn không phải lo lắng về việc bất cứ ai khác lấy nó khỏi bạn.
• Bạn có thể thực hiện bất kỳ thay đổi và nâng cấp nào bạn muốn khi nó là của bạn. Bạn thậm chí có thể thêm vào nhà của mình hoặc thay đổi bố cục khi bạn sở hữu nó.
• Khi ngôi nhà là của bạn, bạn không cần phải xin phép người khác để làm bất cứ điều gì với ngôi nhà.
• Vật nuôi và các động vật khác là do bạn quyết định, miễn là chúng tuân theo các mã cho thành phố và vùng lân cận của bạn.
• Bạn có thể trồng vườn hoặc dựng vở kịch nếu muốn.
• Bạn không phải lo lắng về việc thanh toán của mình biến động, vì bạn đã đặt các khoản thanh toán trước thời hạn.
• Bạn có thể trả hết tiền nhà và hoàn toàn không phải trả tiền nhà nếu bạn muốn và có đủ khả năng tài chính.
• Các ngôi nhà cung cấp cho bạn các khoản khấu trừ thuế lớn, bao gồm bất kỳ khoản tiền nào bạn trả để sửa chữa nó, nâng cấp nó, và thậm chí cả thuế tài sản và các khoản thanh toán thế chấp.
• Bạn có thể sử dụng ngôi nhà của mình để tạo thêm thu nhập cho hộ gia đình.
• Một ngôi nhà là một khoản đầu tư. Nếu bạn bán nó, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn so với số tiền bạn đã trả và thậm chí bạn có thể cho thuê nó để có thu nhập thụ động mỗi tháng.

Ảnh của Stephan Bechert trên Unsplash

Nhược điểm:

• Mua nhà là một tình huống lâu dài hơn. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, nó là của bạn và bạn phải chịu trách nhiệm về nó cho đến khi bạn có thể bán nó.
• Khi bạn sở hữu nhà, bạn có trách nhiệm sửa chữa và bảo trì. Nếu cái gì đó bị hỏng, nó là của bạn để sửa.
• Bạn phải đảm bảo tuân theo các quy tắc liên kết chủ sở hữu nhà đối với khu vực lân cận của bạn, trừ khi bạn sống trong nước.
• Bạn phải đảm bảo đóng hội phí của hiệp hội chủ nhà và thuế tài sản hàng năm.
• Muốn dọn nhà thì phải xem xét. Bạn định cho thuê hay bán nó? Một trong những lựa chọn này có thể xảy ra nhanh chóng hoặc mất vài tháng hoặc nhiều năm.
• Nếu bạn cho thuê lại, bạn phải chịu trách nhiệm cho những người thuê nhà của bạn và mọi thiệt hại mà họ có thể gây ra cho ngôi nhà.
• Nếu giá trị căn nhà của bạn giảm xuống trong khi bạn đang sống ở đó và bạn muốn bán nó, bạn có thể phải bỏ tiền túi ra để loại bỏ nó.
• Có rất nhiều thủ tục giấy tờ cần hoàn thành và thông tin về cuộc sống của bạn cần cung cấp.
• Những ngôi nhà trong phạm vi giá của bạn có thể bị giới hạn trong khu vực bạn đã chọn.

Mặc dù quá trình để có được một ngôi nhà có thể phức tạp hơn một chút và việc sở hữu một ngôi nhà đòi hỏi bạn phải làm việc nhiều hơn, nhưng nỗ lực thêm có thể xứng đáng với bạn. Có nhiều ưu điểm khi mua nhà hơn là thuê và đây là lựa chọn ưu tiên của nhiều người, nhưng đó là điều bạn phải tự quyết định.

Ảnh của Tom Thain trên Unsplash

Khi bạn đang cố gắng quyết định thuê hay mua, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Bạn phải suy nghĩ về những gì bạn muốn ra khỏi nhà của mình và bạn dự định ở đó trong bao lâu, cùng với những gì bạn có thể chi trả vào thời điểm đó và nơi bạn muốn sống.

Mua không phải dành cho tất cả mọi người, mà thuê cũng không. Bạn sẽ phải ngồi xuống và cân nhắc những ưu và nhược điểm của từng loại để xác định đâu là quyết định phù hợp cho gia đình mình. Thành thật mà nói, chúng tôi muốn một số đất để chúng tôi có thể nuôi động vật và trồng một khu vườn rộng lớn. Ban đầu, chúng tôi muốn có thêm thời gian để chuẩn bị khoản thanh toán trước, nhưng đây có thể là cơ hội để chúng tôi thực hiện bước tiếp theo trong hành trình của mình.

Chúng tôi đã thuê nhà được mười năm nay với ước mơ về một nơi ở của riêng mình, và với gia đình đang phát triển của chúng tôi và các chủ động vật, mua có thể là quyết định đúng đắn đối với chúng tôi lúc này. Chúng tôi bắt đầu bằng cách đăng ký một số khoản vay chỉ để xem chúng tôi đủ điều kiện và tìm hiểu ngày mai các lựa chọn của chúng tôi sẽ như thế nào. Chéo ngón tay của bạn cho chúng tôi! Chúc may mắn trong việc tìm kiếm nhà của bạn và tôi hy vọng điều này sẽ giúp ích. Để biết thêm thông tin về cách mua nhà, hãy xem bài viết của tôi về Tất cả những gì bạn từng muốn biết về thế chấp nhà nhưng ngại hỏi.

© 2019 Victoria Van Ness