Mẹo để mua nhà di động hoặc xe kéo cũ hơn

Bạn có thể tìm thấy một thỏa thuận tốt cho một ngôi nhà có xe kéo được xây dựng vào những năm 70 hoặc 80, nhưng trước khi bạn thực hiện thỏa thuận, hãy chắc chắn xem xét các yếu tố sau.

Patrick Reichboth qua Unsplash; Canva

Bạn đang nghĩ đến việc mua một chiếc xe kéo cũ?

Trong nhiều năm, tôi đã nhiều lần và lớn tiếng tuyên bố "Tôi không bao giờ sống trong xe kéo nữa. Không bao giờ bao giờ." Chà, đôi khi không bao giờ đến khá nhanh. Tôi đã chuyển từ vùng hoang dã của bang Tây New York đến vùng ngoại ô của Winston-Salem, Bắc Carolina vài năm trước. Trong khi tôi rất vui khi được "trở lại phương nam" một lần nữa, tôi lại một lần nữa sống trong một ngôi nhà di động.

Tôi cũng đã làm một trong những điều mà bạn không bao giờ nên làm khi mua một ngôi nhà di động, đặc biệt là một ngôi nhà cũ hơn (của tôi là năm 1980). Tôi đã tham gia vào thỏa thuận khá nhiều điều không thể nhìn thấy. Tôi không vô trách nhiệm với tiền của mình khi thanh toán hóa đơn (tôi đã làm rõ vì tôi nghĩ rằng tôi có 14 đôi dép tông), nhưng thậm chí tôi biết rằng điều này có thể kết thúc tồi tệ. Tôi rơi vào tình huống phải đưa ra quyết định nhanh chóng và việc kiểm tra nhà trước khi chuyển đi không phải là điều tôi có thể làm.

Tôi đã gặp may. Đúng, bên ngoài đoạn giới thiệu của tôi hơi xấu. Đó là một số có hai tông màu nâu và nâu, và có một số vấn đề về thẩm mỹ bên trong cũng như một số vấn đề nghiêm trọng đang trong quá trình sửa chữa, nhưng nó có thể còn tồi tệ hơn rất nhiều.

Mặc dù hiện nay về mặt kỹ thuật chúng được gọi là nhà "sản xuất", nhiều người trong chúng ta vẫn gọi những ngôi nhà hình hộp này là những chiếc xe kéo hoặc nhà di động. Dưới đây là một số điều cần xem xét trước khi mua một cái cũ hơn. Tôi đã chia những cân nhắc này thành các đặc điểm vật lý và các mối quan tâm về hậu cần, và mỗi vấn đề được thảo luận chi tiết hơn nhiều bên dưới. Cũng bao gồm một lịch sử ngắn của nhà di động.

Những điều cần cân nhắc khi mua sắm một ngôi nhà di động cũ hơn

Mỗi cân nhắc này sẽ được thảo luận chi tiết hơn bên dưới.

Tính chất vật lý	Mối quan tâm về hậu cần
Trang trí	Di chuyển đoạn giới thiệu
Hệ thống ống nước	Tài trợ
Thành phần nội thất	Phí / Thuê lô đất
Ổn định	Đậu xe
các cửa sổ	Định hướng đoạn giới thiệu
Vật liệu xây dựng	Loại bỏ thùng rác
Hệ thống sưởi và điều hòa không khí	Vật nuôi
-	Phương tiện cá nhân
-	Người hàng xóm

Đây là ngôi nhà di động Skyline 1980 của tôi trông như thế nào.

Georgie Lowery

Tính chất vật lý

Trước tiên, hãy điểm qua một số điều quan trọng cần ghi nhớ về chính đoạn giới thiệu. Trước khi bạn lao vào mua một ngôi nhà di động cũ, hãy nhớ kiểm tra những điều sau.

Trang trí

Rất nhiều mô hình mới hơn có tất cả các loại diềm xếp nếp, nhưng nhiều mô hình cũ thì không. Hãy lưu ý trước khi bạn bắt đầu cuộc hành trình của mình rằng bạn rất có thể sẽ không tìm thấy cửa sổ trần, sàn gỗ, vách thạch cao, hoặc nhiều thứ tốt hơn mà một số người mong đợi từ những ngôi nhà được sản xuất mới hơn. Bạn có thể sẽ tìm thấy giấy dán tường, tấm gỗ và vải sơn khủng khiếp — và rất nhiều thứ!

Nếu bạn là người yêu thích phong cách cổ điển thì thật tuyệt! Nếu không, bạn có thể có một số dự án trang trí lại và cải tạo nghiêm trọng trong tay. Đây là một trong nhiều lý do tại sao bạn nên trực tiếp xem bất kỳ đoạn giới thiệu nào mà bạn đang xem xét trước khi giao tiền mặt.

Những ngôi nhà di động có thể rộng hơn rất nhiều so với những ngôi nhà nhìn từ bên ngoài. Đây là khu vực sinh sống của tôi.

Georgie Lowery

Hệ thống ống nước

Bạn có tin hay không, hầu hết các xe kéo cũ đều có các thiết bị cố định ống nước không phải là tiêu chuẩn công nghiệp cho các ngôi nhà thông thường. Đường ống, cống rãnh và thậm chí một số thiết bị cố định của bạn có thể chỉ được làm cho các ngôi nhà di động và các bộ phận thay thế có thể khó mua và / hoặc đắt tiền.

Ngoài ra, hiếm có ngôi nhà di động nào có tuổi đời trên đó lại có van đóng ngắt cho bồn rửa, bồn tắm và nhà vệ sinh. Nếu bạn phải sửa chữa, bạn có thể sẽ phải tắt nước cho toàn bộ rơ-moóc.

Thành phần nội thất

Cũng giống như hệ thống ống nước, cửa ra vào, tay nắm cửa và cửa sổ rất khó thay thế trên những ngôi nhà di động kiểu cũ vì chúng được chế tạo đặc biệt cho xe kéo. Những bộ phận này ngày càng khó tìm hơn, và một số người bán hàng táo bạo đã nhận ra điều này, khiến giá của một số thứ tăng cao ngất ngưởng. Lời khuyên của tôi là hãy biết trước nơi bạn sẽ có thể tìm thấy các bộ phận giá cả phải chăng cho xe kéo của mình.

Đây là phòng ăn của tôi khi nó vẫn đang chờ bàn bếp.

Georgie Lowery

Ổn định

Trừ khi ngôi nhà mới của bạn đang ở trên nền móng, điều mà hầu hết các ngôi nhà di động cũ không có, thì nó có thể sẽ nằm trên các khối hộp hoặc các cấu trúc khác để làm cho nó ổn định. Đây không phải là một điều xấu, nhưng nó tạo ra một trải nghiệm giông bão thú vị — những thứ này có thể rung chuyển khá tốt. Ngoài ra, ai đó nhảy lên và nhảy xuống sàn ở một đầu của ngôi nhà có thể khiến bạn văng ra khỏi giường ngay lập tức. Đây là một lý do khác khiến bạn nên xem hướng dẫn về bất kỳ đoạn giới thiệu mới nào mà bạn đang xem xét.

các cửa sổ

Hầu hết các cửa sổ trên những ngôi nhà di động kiểu cũ không giống với những cửa sổ trên những ngôi nhà thông thường. Chúng có ít đòn bẩy mà bạn phải nhấn để mở hoặc đóng chúng, và các cửa sổ bão thường được đặt ở bên trong và được giữ bằng các kẹp nhựa nhỏ có thể dễ dàng bị gãy.

Vật liệu xây dựng

Hầu hết các xe kéo cũ không có vách thạch cao được sử dụng trong hầu hết các ngôi nhà bình thường. Nhiều phòng được trang bị bằng các tấm gỗ rẻ tiền mà hoàn toàn không có gì đằng sau nó. Điều này có thể làm cho việc treo những thứ trên tường của bạn trở nên khó khăn. Các đinh tán mà bạn sẽ phải sử dụng để treo đồ trang trí nặng hơn có thể quá mỏng để hỗ trợ chúng trong một số trường hợp.

Ngôi nhà của tôi có thể thiếu thẩm mỹ, nhưng lại dài về không gian lưu trữ. Tôi có tổng cộng 20 tủ bếp và bốn trong số những tủ quần áo khổng lồ này — bạn chỉ thấy một mặt của nó mở ra ở đây.

Georgie Lowery

Hệ thống sưởi và điều hòa không khí

Nhiều ngôi nhà di động cũ trên thị trường được làm nóng bằng dầu hoặc hỗn hợp dầu-dầu hỏa. Điều này có thể trở nên cực kỳ đắt đỏ trong những tháng mùa đông, đặc biệt nếu bạn sống ở một địa điểm lạnh hơn. Hệ thống sưởi trung tâm và điều hòa không khí là những tính năng phổ biến, vì vậy hãy đảm bảo cả hai đều hoạt động tốt trước khi bạn ký vào dòng chấm. Tôi đã không kiểm tra điều này và tình cờ phát hiện ra rằng trung tâm của tôi không hoạt động. May mắn thay, chủ sở hữu của công viên đã sửa nó vào sáng hôm sau với chi phí của mình. Nếu gánh nặng đó đổ xuống cho tôi, hệ thống điều hòa trung tâm của tôi có lẽ vẫn cần được sửa chữa!

Mối quan tâm về hậu cần

Bây giờ chúng ta đã đề cập đến các khía cạnh vật lý của các đoạn giới thiệu cũ hơn, hãy đi sâu vào một số yếu tố tình huống hơn mà bạn cần xem xét trước khi chốt giao dịch và quyết định di chuyển.

Di chuyển đoạn giới thiệu

Nếu bạn mua một ngôi nhà di động mà phải chuyển đi, hãy lưu ý rằng đây là một khoản chi phí không hề nhỏ. Có thể tốn tới hàng nghìn đô la để di chuyển một rơ moóc từ vị trí này sang vị trí khác và việc di chuyển nó có thể gây ra thiệt hại đắt tiền cho kết cấu — đặc biệt là mái nhà. Nếu xe kéo được gọi là "rộng gấp đôi" hoặc lớn hơn, việc di chuyển của bạn sẽ tốn kém hơn vì nhà sẽ cần phải được tách rời để các mảnh có thể được vận chuyển riêng biệt. Trailer càng lớn thì chi phí di chuyển càng nhiều. Đừng quên xem xét chi phí để ngôi nhà mới của bạn được kết nối với điện và nước / hệ thống thoát nước tại nơi đến.

Tài trợ

Hầu hết các ngân hàng sẽ không tài trợ một khoản vay cho một ngôi nhà di động kiểu cũ hơn. Điều này chủ yếu là do những ngôi nhà này không được đánh giá cao về giá trị. Vào thời điểm bạn thực hiện khoản thanh toán cuối cùng, ngôi nhà có thể có giá trị bằng một nửa giá bạn đã trả cho nó. Điều này khiến ngân hàng khó thu hồi tiền nếu bạn không trả được nợ. Hãy chuẩn bị để trả trước cho ngôi nhà cũ "mới" của bạn.

Bồn tắm khổng lồ đó gần như tạo nên hình nền đó… hầu hết.

Georgie Lowery

Phí / Thuê lô đất

Cho dù bạn đang mua hay thuê một ngôi nhà di động, nếu nó nằm trong một công viên nhà di động, bạn sẽ phải trả cho công viên một khoản phí hàng tháng để thuê mảnh đất mà nó nằm. Rõ ràng, khi bạn trả tiền cho đoạn giới thiệu, bạn sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản thanh toán nào nữa, nhưng tiền thuê lô sẽ tiếp tục miễn là bạn sống trên tài sản. Trong mỗi khu nhà di động mà tôi từng thuê, nước, cống rãnh và thùng rác đã được bao gồm trong tiền thuê lô đất, nhưng hãy nhớ kiểm tra khoản trả trước đó trước khi cam kết.

Ảnh chụp nhãn dán cửa trước này đã biến thành một bức ảnh tự sướng tình cờ. Tôi cá là tôi sẽ không bị bất kỳ người bán máy hút bụi nào gõ cửa.

Georgie Lowery

Đậu xe

Biết nơi bạn và khách của bạn được phép đậu xe, và hỏi những người hàng xóm của bạn, những người có điểm đậu xe không sử dụng nếu bạn có thể cho khách của bạn sử dụng chúng. Đừng chỉ cho rằng, bởi vì họ có thể (và thường sẽ - bất chấp) nhờ xe của bạn bè bạn kéo.

Định hướng đoạn giới thiệu

Điều này nghe có vẻ khá hài hước, nhưng tôi đã gặp một số vấn đề với nó. Hầu hết các công viên xe moóc đều có nhà của họ được sắp xếp theo một thứ tự cụ thể. Nhà tôi nằm trên một lô góc, và vì lý do nào đó, cửa trước của tôi nằm ở phía đối diện với những người khác trong dãy nhà của tôi.

Mặc dù điều này có vẻ như là một sự bất tiện nhỏ, nhưng tôi đã để bưu điện các gói hàng ở hiên sau nhà tôi. Nếu tôi biết để tìm chúng, tôi sẽ để mắt đến. Nếu không, tôi có thể gặp rắc rối. Modem AT&T của tôi ngồi đó không biết bao lâu, và tôi đã có người mang gói hàng đến trước cửa cho tôi nếu họ nhìn thấy chúng trước khi tôi làm.

Loại bỏ thùng rác

Nhiều công viên có hướng dẫn rất cụ thể về những gì bạn có thể vứt bỏ và cách xử lý thùng rác. Công viên của tôi có một thùng rác ở cuối mỗi hàng. Tất cả các thùng rác của chúng tôi đều phải được đóng bao, có nghĩa là tôi không thể dọn dẹp xe của em gái tôi và ném thẳng một chiếc cốc McDonald vào thùng rác. Thay vào đó, tôi phải dọn dẹp xe và cho đồ đạc vào một chiếc túi đựng rác hiện có mà sau này phải mang đến thùng rác.

Nó không phải là Myrtle Manor, nhưng nó là ngôi nhà thân yêu.

Georgie Lowery

Vật nuôi

Nhiều công viên có xe kéo cho phép vật nuôi, nhưng một số có quy định về giống và / hoặc kích thước. Một số không cho phép một số vật nuôi kỳ lạ như rắn và chồn sương, và những người khác yêu cầu bằng chứng hàng năm về việc tiêm phòng và giấy phép địa phương.

Nếu bạn có bất kỳ vật nuôi nào, hãy đảm bảo rằng bạn nắm rõ mọi quy tắc về động vật trước khi chuyển đến. Hầu hết các công viên đều yêu cầu người nuôi chó mang theo túi để đựng "đồ bẩn cho chó". Không ai muốn bước vào đó, và nó có thể có mùi rất nặng khi thời tiết ấm hơn.

Phương tiện cá nhân

Nếu bạn cho phép giấy phép và / hoặc đăng ký trên ô tô của bạn hết hạn, nhiều công viên sẽ yêu cầu bạn sửa lại điều đó hoặc loại bỏ chiếc xe khỏi tài sản của họ. Ngoài ra, một số công viên không cho phép người dân sửa chữa xe của họ bên trong công viên ngoài việc thay lốp xe. Hầu hết các công viên không cho phép người dân rửa xe trong tài sản của họ, đặc biệt nếu nước được bao gồm trong tiền thuê lô.

Người hàng xóm

Điều này là hoàn toàn chủ quan, nhưng theo kinh nghiệm của tôi, một số người trong công viên xe kéo có thể là những người bận rộn thực sự. Mặc dù tôi đã hơn 40 tuổi và độc thân không có con cái, nhưng tôi hầu như luôn cảm thấy bị để mắt khi tôi đi lang thang trong khu nhà, và tôi có lẽ đó không phải là chứng hoang tưởng.

Một số người xem mọi thứ, chỉ chờ đợi một vài câu chuyện phiếm hay điều gì đó mà họ có thể sử dụng để gọi cho người quản lý hoặc chủ sở hữu công viên và "nói cho tôi biết." Mặc dù tôi dự định không đưa chúng ra, nhưng đây có thể là một vấn đề thực sự lớn, vì vậy hãy coi chừng bản thân!

Cải tạo đoạn giới thiệu trông như thế nào?

Lược sử ngắn về nhà di động

Hiện tượng nhà di động hiện đại bắt đầu với những chiếc xe kéo du lịch, hay cái mà ngày nay chúng ta gọi là RV (phương tiện giải trí — nghĩ là Winnebago). Họ bắt đầu là những căn nhà nhỏ, một phòng có thể được kéo sau ô tô hoặc xe tải, do đó loại bỏ nhu cầu về phòng khách sạn khi đi nghỉ. Chúng được thiết kế để an toàn và thoải mái hơn lều cắm trại.

Rơ mooc du lịch bắt đầu được sản xuất vào năm 1926 và đến cuối những năm 1940, một số người dám nghĩ ra rằng họ có thể tạo ra những chiếc xe moóc du lịch cũng có thể dùng như một ngôi nhà cố định và giá cả phải chăng. Đầu tiên là loại rộng đơn, có thể rộng tới 18 x 90 feet. Tiếp theo là rộng đôi, có cùng chiều dài nhưng gấp đôi chiều rộng.

Về cơ bản, ngoại trừ những ngôi nhà mới hơn, hầu hết các xe kéo vẫn có trục và bánh xe gắn vào mặt dưới trừ khi ngôi nhà đã được đặt trên nền móng. Điều này giúp bạn dễ dàng vận chuyển nó đến bất cứ nơi đâu.

Nhà di động hiện nay được sản xuất theo nhiều cách điên rồ, và một số người thích thuật ngữ "nhà tiền chế" (prefab) hoặc "mô-đun" thành "di động". Họ thậm chí còn tạo ra những ngôi nhà di động với nhiều tầng ngay bây giờ!

Giá cả cũng đã thay đổi đáng kể. Những gì từng được quảng cáo là một ngành công nghiệp làm cho nhà ở giá cả phải chăng hiện đang sản xuất rộng gấp đôi và gấp ba có thể có giá vượt quá 80.000 đô la. Mặc dù điều đó có vẻ như là một thỏa thuận, nhưng chi phí thuê lô liên tục cũng phải được xem xét. Ngoài ra, điều quan trọng đối với những người mua tiềm năng phải biết rằng ngôi nhà di động, nhà lắp ghép hoặc mô-đun mới của họ sẽ không bao giờ tăng giá trị như các loại bất động sản khác thường làm.

Nội thất của một chiếc toàn cảnh mới trông như thế nào?

Hỏi và Đáp

Câu hỏi: Làm thế nào tôi có thể khám phá giá trị của một ngôi nhà di động Fleetwood năm 1982?

Trả lời: Kiểm tra với một đại lý và được đánh giá.

Câu hỏi: Tôi quan tâm đến một ngôi nhà di động năm 1981 hiện chỉ được sưởi ấm bằng điện. Nó không có ống dẫn. Việc lắp đặt lò nung, thiết bị trung tâm và hệ thống ống dẫn trong một ngôi nhà di động năm 1981 có vấn đề gì lớn? Tôi sống ở New England.

Trả lời: Theo tôi, trong một ngôi nhà di động ở thời đại đó, sẽ tốn nhiều chi phí hơn để thực hiện công việc so với giá trị của ngôi nhà. Nhận thẩm định và ước tính cho công việc và bắt đầu từ đó.

Câu hỏi: Bạn có thể lấy lại những gì bạn đã trả trên một ngôi nhà di động cập nhật nếu bạn duy trì nó tốt không?

Trả lời: Thông thường, không. Họ mất giá giống như một chiếc xe. Nếu bạn cứ cắm đô la vào đó để giữ giá trị thẩm định, đó chỉ là một cái hố tiền đẹp đẽ.

Câu hỏi: Tôi có thể chuyển nhà / xe kéo di động mẫu 1985 của mình không?

Trả lời: Nó phụ thuộc vào tình trạng của xe kéo của bạn. Liên hệ với người vận chuyển nhà di động và nhờ họ ra ngoài và kiểm tra xem xe kéo của bạn có an toàn để di chuyển hay không.

© 2013 Giá GH