Tìm hiểu quy trình mua nhà

Mua nhà lần đầu tiên có vẻ quá sức ngay từ đầu, nhưng với một số kế hoạch và nghiên cứu cẩn thận, nó có thể trở nên đơn giản và thậm chí dễ dàng. Bằng cách thực hiện các bước thích hợp trước khi bắt đầu tìm nhà, bạn có thể đảm bảo rằng bạn hoàn thành quá trình này một cách dễ dàng nhất có thể mà không gặp phải bất kỳ bất ngờ nào.

Quy trình thông thường khi mua một ngôi nhà mới.

Các bước mua nhà	Những gì liên quan
Bước 1 - Quyết định điều bạn muốn	Quyết định điều gì là quan trọng đối với bạn trong ngôi nhà tương lai và nơi bạn muốn sống.
Bước 2 - Sẵn sàng về tài chính	Kiểm tra báo cáo tín dụng, có một công việc ổn định (2 năm trở lên), trả nợ và tiết kiệm khoản trả trước (5% -20% giá mua nhà).
Bước 3 - Được phê duyệt trước	Liên hệ với ngân hàng hoặc người cho vay khác và cung cấp hồ sơ tài chính theo yêu cầu. Nhận thư chấp thuận trước.
Bước 4 - Tìm đúng nhà	Xem xét những ngôi nhà có sẵn với sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản và tìm một ngôi nhà cụ thể mà bạn muốn sở hữu.
Bước 5 - Đưa vào Phiếu mua hàng	Yêu cầu đại lý bất động sản của bạn viết đề nghị cho ngôi nhà mà bạn đã chọn.
Bước 6 - Kiểm tra và Thẩm định	Hoàn tất các thủ tục kiểm tra nhà theo yêu cầu và chờ ngân hàng thẩm định giá trị căn nhà. Sẽ thương lượng lại người bán nếu cần.
Bước 7 - Đóng cửa tại nhà của bạn	Hãy ký giấy tờ với công ty chủ quyền để sở hữu ngôi nhà mới của bạn!

Bước 1: Quyết định bạn muốn gì và muốn ở đâu

Để bắt đầu quá trình này, hãy bắt đầu nghiên cứu trước khi bạn định mua. Hãy dành chút thời gian để xem xét loại nhà bạn muốn, bao gồm các đặc điểm của ngôi nhà và vị trí bạn muốn đặt nó. Hãy xem xét các yếu tố như liệu bạn có muốn phát triển gia đình của mình trong ngôi nhà này trong tương lai hay đây chỉ là ngôi nhà khởi đầu để bạn sống trong một vài năm.

Bạn cũng sẽ phải quyết định xem bạn thích lối sống không cần bảo trì khi sống trong một chung cư hay thích có một ngôi nhà riêng biệt mà bạn sẽ phải tự bảo trì. Nếu bạn coi trọng việc sống trong một cộng đồng được kiểm soát, bạn có thể đang xem xét việc trả một khoản phí liên kết chủ nhà hàng tháng để trả cho nhân viên và bảo trì chung của khu vực.

Có thể có một số phong cách kiến trúc và đặc điểm thiết kế nhất định mà bạn biết rằng bạn thích hơn những người khác khi bạn quen thuộc hơn với chúng. Sau đó, bạn có thể thu hẹp tìm kiếm nhà của mình để chỉ bao gồm các thuộc tính bao gồm các tính năng và kiểu dáng mà bạn muốn. Có một ý tưởng tốt về những gì bạn muốn trước khi bắt đầu tìm kiếm sẽ giúp bạn đặt ra những kỳ vọng thực tế khi bạn bắt đầu tìm kiếm.

Các trang web hữu ích để tìm nhà bán

Redfin

Đây là một trang web dễ sử dụng miễn phí có thể giúp bạn tìm nhà, khám phá các vùng lân cận, xem thông tin lịch sử thuế về những ngôi nhà mà bạn quan tâm và hơn thế nữa.
Zillow

Một trang web rất hữu ích, miễn phí, có thể giúp bạn tìm ngôi nhà tương lai của mình. Nó sẽ cung cấp cho bạn thông tin hữu ích như xếp hạng trường học trong khu vực, thông tin bán trước đây về bất động sản và nhiều hơn nữa.

Bước 2: Sẵn sàng về tài chính để mua nhà

Một khoản thế chấp có thể là khoản vay lớn nhất mà bạn thực hiện trong đời, vì vậy trước khi được chấp thuận, ngân hàng sẽ muốn có một bức tranh đầy đủ về tài chính của bạn. Dành thời gian để giải quyết các vấn đề tài chính của bạn có thể rất xứng đáng, vì bạn có thể nhận được một mức lãi suất thấp hơn và trả ít hơn hàng ngàn đô la trong suốt thời hạn của khoản vay. Có thể mất sáu tháng hoặc lâu hơn để cải thiện tình hình tài chính của bạn, nhưng công việc có thể giúp quá trình trôi chảy hơn nhiều.

Một số điều bạn có thể muốn làm để tăng cơ hội được chấp thuận thế chấp bao gồm:

Kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn để xem liệu có bất kỳ dấu hiệu tiêu cực nào chống lại bạn mà bạn có thể cố gắng giải quyết trước khi đăng ký thế chấp hay không. Sắp xếp thanh toán cho bất kỳ hóa đơn chưa thanh toán nào và thanh toán đúng hạn cho tài khoản vãng lai để giúp xây dựng điểm số của bạn.
Tìm một công việc ổn định và giữ nó. Nếu bạn có một công việc, hãy cố gắng làm việc đó ít nhất hai năm để thể hiện lịch sử việc làm vững chắc. Những người cho vay cầm cố sẽ xem xét điều này để xác định xem bạn có thể hoàn trả khoản vay hay không.
Bắt đầu tiết kiệm cho khoản trả trước. Để mua nhà, người cho vay sẽ muốn bạn đặt một số tiền để thể hiện thiện ý. Hầu hết mọi người trả một khoản trả trước từ 5% đến 20%. Bạn càng có đủ khả năng để đặt xuống thì càng tốt.

Nhận bản sao báo cáo tín dụng của bạn

WalletHub: Điểm tín dụng miễn phí, báo cáo và cải thiện tín dụng

Để nhận bản sao báo cáo tín dụng của bạn miễn phí, hãy xem xét sử dụng một trang web chẳng hạn như Wallet Hub. Điều tuyệt vời về trung tâm ví là nó sẽ cung cấp cho bạn báo cáo tín dụng hoàn toàn miễn phí và điểm tín dụng mà không yêu cầu bạn cung cấp thẻ tín dụng cho họ.

Một trong những sai lầm lớn nhất của người mua mới là cảm thấy như họ phải giải quyết. Sẽ luôn có nhiều nhà hơn được tung ra thị trường. Nếu nó không đúng, hãy đợi.

Bước 3: Được Phê duyệt Trước cho Khoản vay Mua nhà

Với tình hình tài chính của bạn, việc phê duyệt trước khoản vay của bạn từ ngân hàng là bước tiếp theo. Ngay cả khi sự chấp thuận trước của bạn bị từ chối, đây có thể là một điều tích cực, vì nó sẽ giúp bạn hiểu những vấn đề tài chính mà bạn có thể cần phải giải quyết để được chấp thuận.

Khi bạn được chấp thuận trước, bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về số tiền bạn có thể chi tiêu cho một ngôi nhà và các khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể là bao nhiêu khi bạn chuyển đi. Trong khi ngân hàng đang làm việc để phê duyệt trước cho bạn, bạn có thể mong đợi họ hỏi bạn nhiều câu hỏi và cung cấp tài liệu về danh tính và tài chính của bạn. Điều này sẽ giúp họ đưa ra quyết định về số tiền sẽ cho bạn vay.

Bước 4: Tìm đúng nhà

Với sự chấp thuận trước trong tay và ngân sách trong đầu, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà có thể phù hợp với bạn. Bạn có thể tự mình tìm kiếm một ngôi nhà hoặc nhờ sự trợ giúp của một người môi giới bất động sản để chỉ cho bạn những ngôi nhà phù hợp với khung thời gian và ngân sách của bạn.

Hãy nhớ rằng bạn có thể mất một khoảng thời gian để tìm được nơi phù hợp với mình và bạn có thể phải xem xét nhiều nơi không đáp ứng được nhu cầu của mình trước khi tìm được nơi phù hợp. Danh sách trực tuyến là một cách tuyệt vời để có được ý tưởng về diện mạo của bất động sản, nhưng cách duy nhất để biết liệu bất động sản có thực sự trông giống như trong ảnh hay không là đến xem trực tiếp.

Không có giới hạn về thời gian bạn có thể tìm kiếm một ngôi nhà, nhưng thời gian phê duyệt trước thông thường kéo dài 90 ngày. Khi hết khung thời gian này, bạn sẽ phải trải qua quá trình phê duyệt trước một lần nữa trước khi bạn có thể đưa ra đề nghị cho một sản phẩm mà bạn thích.

Việc mua nhà của bạn không cần phải là một quá trình căng thẳng.

Bước 5: Đưa vào Phiếu mua hàng

Khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà mà bạn muốn chuyển đến, bạn có thể đưa ra một đề nghị với mức giá bạn muốn trả cho ngôi nhà. Tùy thuộc vào thị trường trong khu vực của bạn và ngôi nhà đã có mặt trên thị trường bao lâu, bạn có thể chọn cung cấp thấp hơn giá chào bán.

Trong các trường hợp khác, nếu có sự cạnh tranh về ngôi nhà, bạn có thể phải trả nhiều hơn giá chào bán để đánh bại những người mua khác. Người bán sẽ xem xét đề nghị của bạn để xem họ có muốn chấp nhận nó hay không và nếu họ đồng ý, ngân hàng sẽ mất một thời gian để xem xét mọi thứ và đưa ra dấu hiệu cuối cùng.

Bước 6: Hoàn thành kiểm tra và thẩm định

Ngân hàng sẽ muốn tiến hành kiểm tra để đảm bảo không có vấn đề nghiêm trọng nào về cấu trúc đối với ngôi nhà. Trong quá trình kiểm tra này, một chuyên gia sẽ kiểm tra nền móng, mái nhà, cửa sổ và các yếu tố cấu trúc khác của ngôi nhà để đảm bảo không có vấn đề nghiêm trọng nào đang ẩn náu bên trong ngôi nhà.

Ngân hàng cũng sẽ yêu cầu thẩm định để đảm bảo giá trị của căn nhà phù hợp với mức giá bạn sẽ trả. Thẩm định viên sẽ đánh giá căn nhà và giá trị của những căn nhà tương tự trong khu vực để đưa ra ước tính giá trị của căn nhà và nếu nó thấp hơn nhiều so với giá đề xuất của bạn, bạn có thể chọn thương lượng lại.

Với những phần này, bạn có thể chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn là một khoản đầu tư vững chắc mà sẽ không cần sửa chữa lớn và sẽ sống đúng với số tiền bạn đang bỏ ra.

Tiền boa:

Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo và mọi người kiểm tra sẽ tìm ra một vấn đề nào đó, đó là công việc của họ! Đừng để những tiết lộ nhỏ làm phiền bạn. Thay vào đó, hãy cân nhắc sử dụng những gì mà người kiểm tra tìm thấy để thương lượng để có giá tốt hơn với người bán!

Bước 7: Đóng cửa tại nhà của bạn

Một trong những điều bạn và người bán sẽ đồng ý trong phiếu mua hàng là ngày đóng cửa được đề xuất. Đây là ngày họ sẽ chuyển đi và bạn sẽ chiếm hữu. Trước ngày này, bạn sẽ thực hiện một bước cuối cùng để đảm bảo rằng mọi vấn đề được phát hiện trong quá trình kiểm tra đã được giải quyết. Điều này thường được thực hiện một hoặc hai ngày trước khi đóng cửa.

Vào một ngày kết thúc, bạn sẽ ký vào giấy tờ thế chấp của mình và các giấy tờ khác mà ngân hàng yêu cầu để chuyển tiền cho người bán (thông qua công ty chủ quyền). Sau khi hoàn tất việc này, bạn có thể cầm chìa khóa đến nhà mới và dọn đến ở.

Tổng hợp tất cả

Quá trình mua nhà có thể mất một chút thời gian và sự kiên nhẫn, nhưng nếu bạn lên kế hoạch và thực hiện từng bước, thì việc mua nhà sẽ không quá khó khăn hay căng thẳng. Khi bạn đã có đủ tài chính và đã thực hiện nghiên cứu để tìm được bất động sản phù hợp, phần còn lại của quá trình mua có thể diễn ra nhanh chóng và bạn có thể ở trong nhà của mình nhanh hơn nhiều so với mức bạn có thể nhận ra.