Phải làm gì nếu chủ nhà của bạn không sửa chữa tài sản

Không nên bỏ qua việc sửa chữa nghiêm trọng.

Wikepedia Commons

Giữ cho chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa

Tất cả thường xuyên, mọi người co rúm lại khi được nhắc đến từ chủ nhà. Trong một số trường hợp, khuynh hướng sợ hãi này rất xứng đáng. Trong khi nhiều chủ nhà là những cá nhân có trách nhiệm và chăm sóc, có nhiều chủ sở hữu bất động sản né tránh trách nhiệm của họ trong việc cung cấp nghĩa vụ chăm sóc theo yêu cầu của pháp luật đối với những người thuê trả tiền. Chủ nhà chọn ở vị trí trách nhiệm này và bất kể mối quan hệ với người thuê nhà như thế nào, họ phải tuân thủ pháp luật khi sửa chữa những thiệt hại về tài sản.

Phải làm gì nếu chủ nhà không sửa chữa kịp thời tài sản

Dưới đây là một số bước ban đầu bạn nên làm nếu chủ nhà không vội vàng sửa chữa.

Tham khảo ý kiến thuê của bạn.Bước đầu tiên của bạn sau khi nhận thấy bất kỳ hư hỏng hoặc vấn đề nào là tham khảo hợp đồng thuê của bạn để biết các thủ tục thích hợp về cách tiến hành yêu cầu sửa chữa. Làm theo các hướng dẫn cho bức thư trong hợp đồng thuê của bạn. Tìm hiểu xem việc sửa chữa của bạn có nằm trong các điều khoản của hợp đồng thuê hay không. Ví dụ, nếu bạn làm hỏng tài sản do sơ suất của bạn, chủ nhà có thể không chịu trách nhiệm sửa chữa. Nếu hợp đồng thuê của bạn quy định rằng tất cả các yêu cầu sửa chữa phải được xử lý bằng văn bản, hãy đảm bảo rằng bạn đã gửi nó. Mặc dù điều này có vẻ giống như băng đỏ, nhưng hầu hết các tiểu bang không cho phép chủ nhà vào nhà mà không có yêu cầu bằng văn bản về dịch vụ hoặc thông báo bằng văn bản 24 giờ cho người thuê rằng họ dự định vào nhà vì bất kỳ lý do gì. Bạn luôn có lợi nhất khi gửi yêu cầu bằng văn bản với ngày yêu cầu. Luôn giữ một bản sao cho hồ sơ cá nhân của bạn.
Tìm hiểu luật địa phương của bạn. Bạn phải có hiểu biết chắc chắn về luật pháp tại tiểu bang của bạn. Hầu hết mọi tiểu bang đều có luật bảo hành khả năng sinh sống trong đó quy định cụ thể rằng bất kỳ chủ nhà nào cũng có nghĩa vụ cung cấp cho người thuê một ngôi nhà có thể ở phù hợp với việc cư trú. Luật tiểu bang như vậy bảo vệ người thuê nhà khỏi các lãnh chúa tiềm năng của khu ổ chuột. Luật tiểu bang ghi đè lên các hợp đồng và thỏa thuận bằng văn bản và bằng lời nói. Nếu những sửa chữa cần thiết khiến tài sản không thể ở được, luật pháp đứng về phía bạn ở hầu hết các tiểu bang, bất kể điều khoản của hợp đồng hoặc hợp đồng thuê của bạn. Một số tiểu bang như Florida cho người thuê nhà quyền giữ lại tiền thuê nhà cho chủ nhà nếu việc sửa chữa không được thực hiện. Ở các tiểu bang khác, việc giữ lại tiền thuê là bất hợp pháp. Nếu bạn không quen thuộc với luật tiểu bang của bạn về vấn đề này, tốt nhất là nên tham khảo ý kiến một chuyên gia pháp lý ở tiểu bang của bạn.
Gửi một lá thư được chứng nhận. Nếu bạn đã thực hiện các bước trong hợp đồng thuê nhà để sửa chữa vấn đề và chủ nhà không hành động, thì đã đến lúc gửi cho chủ nhà một quan chức (hoặc viên chức thứ hai) yêu cầu sửa chữa bằng văn bản. Thư thứ hai phải được gửi cùng với một bản sao của yêu cầu ban đầu (nếu được giữ lại) và được gửi bằng thư bảo đảm với biên lai trả lại. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một tài liệu pháp lý chứng minh rằng yêu cầu đã được chủ nhà đưa ra và tiếp nhận. Bất kỳ chủ nhà nào cố gắng đuổi bạn ra khỏi nhà vì yêu cầu sửa chữa tài sản là một hành vi phạm tội. Nếu bạn nghi ngờ mình có kiểu chủ nhà nhẫn tâm này, bạn bắt buộc phải liên lạc với họ bằng văn bản để tự bảo vệ mình.

Những điều cần cân nhắc trước khi báo cáo tình huống

Nếu chủ nhà của bạn tỏ ra rất vô ích, có thể cần phải thực hiện một số biện pháp khá quyết liệt. Trước khi điều đó xảy ra, bạn nên kiểm tra tình hình của mình để xem các biện pháp này có được bảo hành hay không.

Có một vấn đề lớn về khả năng sinh sống. Vấn đề phải đe dọa đến sức khỏe hoặc sự an toàn. Một sự khó chịu hoặc khiếm khuyết nhỏ không có nghĩa là bạn nên hành động chống lại chủ nhà của mình.
Bạn không gây ra thiệt hại. Bạn không gặp trường hợp nào nếu bạn hoặc khách của bạn tự gây ra vấn đề.
Bạn đã tuân theo tất cả các quy tắc khi thông báo cho chủ nhà của bạn. Bạn cần phải nói với chủ nhà về vấn đề này và cho họ một cơ hội hợp lý để sửa chữa nó. Một số tiểu bang có luật về số lượng thông báo tối thiểu nếu vấn đề không phải là trường hợp khẩn cấp.
Bạn không phải trả tiền thuê. Nếu bạn có bất kỳ kế hoạch nào về việc giữ lại tiền thuê hoặc khấu trừ chi phí sửa chữa khỏi tiền thuê của mình, bạn không thể chậm thanh toán. Hầu hết các khu vực cho phép giữ lại tiền thuê nhà yêu cầu bạn phải thanh toán.
Bạn sẵn sàng mất tiền thuê nhà. Việc khởi kiện chủ nhà có thể sẽ không khiến họ quý mến. Hầu hết các bang có luật bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trả thù như tăng tiền thuê nhà hoặc đuổi nhà, nhưng một số bang không đưa ra những biện pháp bảo vệ này. Biết luật của bạn và ghi nhớ điều này trước khi làm bất cứ điều gì.

Rò rỉ nghiêm trọng là một vấn đề nghiêm trọng.

Wikipedia Commons

Nộp đơn kiện chống lại chủ nhà

Tại thời điểm này, hầu hết các chủ nhà sẽ ghi nhận yêu cầu sửa chữa của bạn. Nếu chủ sở hữu bất động sản vẫn từ chối thực hiện các sửa chữa được yêu cầu hoặc từ chối họ, đã đến lúc bạn phải chuyển trường hợp của mình. Dưới đây là một số hành động bạn có thể thực hiện.

Báo cáo cho một tòa nhà hoặc thanh tra y tế. Nếu việc sửa chữa của bạn có tính chất khẩn cấp và gây rủi ro về sức khỏe hoặc an toàn cho bạn và gia đình, bạn sẽ muốn chụp nhiều ảnh và quay video về sự cố với dấu thời gian. Mang ảnh, video và bản sao các lá thư của bạn đến bộ phận thanh tra của quận hoặc quận của bạn. Các văn phòng này thường nằm trong Bộ phận Y tế và Dịch vụ Nhân sinh của Bộ Dịch vụ Xã hội địa phương của bạn. Đối với các vấn đề khẩn cấp có thể dẫn đến bệnh tật và thương tích, thanh tra quận sẽ nhanh chóng hành động để kiểm tra thiệt hại. Nếu xác định rằng việc sửa chữa cần thiết là khẩn cấp, đại lý này sẽ có thẩm quyền buộc chủ nhà phải sửa chữa vào một ngày nhất định hoặc đối mặt với hình phạt pháp lý nghiêm trọng.
Giữ lại tiền thuê. Bạn chỉ có thể làm điều này nếu luật pháp tiểu bang và địa phương của bạn cho phép điều này, nghiên cứu của bạn cũng vậy. Ngay cả khi bạn được phép làm điều này, bạn có thể cần phải chuyển tiền thuê của mình vào một tài khoản ký quỹ. Điều này cho thấy rằng bạn không cố gắng sống tại nơi nghỉ miễn phí. Việc giữ lại tiền thuê nhà nếu bạn không được phép làm như vậy có thể khiến bạn bị đuổi khỏi nhà và bị kiện.
Sửa chữa sự cố và khấu trừ vào tiền thuê. Được gọi là sửa chữa và khấu trừ, hành động này không được phép ở mọi nơi. Ngay cả khi nó được cho phép, nó chỉ dành cho các vấn đề lớn về môi trường sống. Đây là nơi bạn có thể sửa chữa bằng tiền của mình và khấu trừ số tiền thuê nhà. Đây rõ ràng không phải là cách hành động tốt nhất nếu vấn đề rất tốn kém.
Di chuyển ra. Điều này có thể được thực hiện tạm thời hoặc vĩnh viễn. Ở một số tiểu bang, chủ nhà phải trả tiền cho nhà ở tạm thời nếu có việc sửa chữa do tòa án yêu cầu. Bạn có thể phá bỏ hợp đồng thuê nhà của mình mà không bị ảnh hưởng gì nếu chủ nhà không thể khắc phục sự cố của bạn.
Kiện chủ nhà của bạn. Bạn có thể khởi kiện nếu bất động sản không đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng sinh sống. Hầu hết các loại vụ kiện này đều tìm cách giảm tỷ lệ. Về cơ bản, điều này có nghĩa là được bù đắp phần chênh lệch giữa tiền thuê đã trả và giá trị thực của đơn vị thuê. Bạn cũng có thể kiện nếu tài sản của bạn bị hư hại, chẳng hạn như đồ đạc cá nhân của bạn từ mái nhà bị dột.

Khi nào tôi có thể báo cáo chủ nhà cho thanh tra?

Dưới đây là một số lý do tiềm năng mà bạn có thể báo cáo tòa nhà hoặc chủ nhà của mình cho thanh tra.

Sâu bọ: Bạn có thể báo cáo với thanh tra y tế nếu ngôi nhà bị chuột, gián hoặc rệp xâm nhập.
Nấm mốc: Nên báo cáo nấm mốc vì nó có thể gây khó thở.
Chì: Các tài sản cũ hơn có thể có sơn chứa chì, có thể gây nguy hiểm cho sức khỏe.
Thiếu các dịch vụ quan trọng: Bạn có thể báo cáo nếu bạn không có nước máy, điện hoặc lò sưởi.
Hệ thống ống nước: Người thuê có quyền có hệ thống ống nước hoạt động.
Tích tụ rác: Bạn có thể báo cáo chủ nhà nếu rác không được thu gom.
Các vấn đề về cấu trúc: Bạn có thể liên hệ với sở y tế nếu tòa nhà không ổn định về cấu trúc và là một mối nguy hiểm tiềm tàng.

Trả thù chủ nhà là gì?

Điều này đề cập đến bất kỳ hoạt động bất hợp pháp nào mà chủ nhà thực hiện sau bất kỳ báo cáo nào được gửi cho cơ quan chức năng. Điều này có thể bao gồm việc tăng tiền thuê, từ chối gia hạn hợp đồng thuê, nộp đơn kiện trục xuất hoặc tạo ra bất kỳ sự bất tiện nhỏ nào, chẳng hạn như thoát nước bể bơi hoặc cắt dịch vụ cáp.

Bạn có thể đưa chủ nhà ra tòa vì bị trả thù. Tin tốt là nhiều bang có luật áp dụng biện pháp trả đũa nếu bất kỳ hành động nào như vậy xảy ra trong một khung thời gian nhất định kể từ khi báo cáo chủ nhà. Đảm bảo kiểm tra luật địa phương và tiểu bang của bạn.

Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê trả tiền sửa chữa không?

Việc xác định xem bạn hoặc chủ nhà của bạn có trả tiền sửa chữa thường xuyên hay không phụ thuộc vào những gì bị hư hỏng và thiệt hại xảy ra như thế nào. Bạn thường phải trả tiền sửa chữa nếu thiệt hại do bạn hoặc khách của bạn gây ra. Chủ nhà của bạn cũng không có nghĩa vụ phải sửa chữa hoặc trả tiền sửa chữa cho bất kỳ hư hỏng thẩm mỹ nào không ảnh hưởng đến khả năng sinh sống của nhà ở. Tóm lại, chủ nhà chỉ có nghĩa vụ sửa chữa những thứ như hệ thống ống nước và hệ thống sưởi hoặc bất cứ thứ gì có trong hợp đồng cho thuê mà không bị bạn làm hỏng.

Chủ nhà không thể chịu trách nhiệm về thiên tai

Trách nhiệm của chủ nhà khi xảy ra thiên tai

Trong trường hợp xảy ra thiên tai như lũ lụt, hỏa hoạn, hoặc lốc xoáy, người thuê nhà không thể quy trách nhiệm cho chủ nhà về thảm họa đó. Việc mất vật dụng cá nhân có thể được bảo hiểm cho thuê của người thuê nhà, nhưng chủ nhà không thể chịu trách nhiệm về việc mất vật dụng cá nhân.

Khi thiên tai xảy ra và làm hư hại tài sản cho thuê, chủ nhà có trách nhiệm phải sửa chữa và làm cho tài sản có thể ở được càng sớm càng tốt. Chủ nhà không có trách nhiệm cung cấp chỗ ở và nhà ở thay thế cho người thuê trong trường hợp này. Người thuê nhà có quyền chọn mua bảo hiểm cho thuê để cung cấp nhà ở tạm thời và các điều khoản dự phòng nếu điều này xảy ra.

Tuy nhiên, ở hầu hết các bang, nếu một đơn vị cho thuê bị phá hủy do thiên tai, hợp đồng thuê sẽ trở nên vô hiệu và không thể thi hành. Chủ nhà không thể buộc người thuê phải ở trong một bất động sản cho thuê không thể di chuyển được và người thuê không thể bị kiện vì đã để lại bất động sản này cho một nơi ở.

Sự xâm nhập của Gián, Rệp và Động vật gặm nhấm

Nếu bạn ký hợp đồng cho thuê một bất động sản, điều quan trọng là phải hiểu trước liệu chủ nhà có cung cấp phương pháp điều trị phòng ngừa theo lịch trình đối với côn trùng và các loài gây hại khác hay không. Nếu không có đề cập đến điều này trong hợp đồng thuê của bạn, bạn nên yêu cầu dịch vụ này trước khi ký hợp đồng là hợp lý. Trong một số hợp đồng thuê, trách nhiệm sẽ được giao cho người thuê.

Nếu bạn chuyển đến một ngôi nhà và nhận thấy có gián, côn trùng hoặc phân chuột, điều quan trọng là chụp ảnh bằng chứng này. Nếu nhà có đồ đạc, hãy kiểm tra nệm và đồ đạc để tìm bằng chứng về rệp và thông báo cho chủ nhà ngay lập tức nếu phát hiện ra bất cứ điều gì.

Nếu sự phá hoại xảy ra sau này, lỗi thuộc về người thuê. Trong trường hợp này, chủ nhà có thể không chịu trách nhiệm thanh toán cho người diệt trừ và người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm về thiệt hại do dịch hại xâm nhập gây ra.

Về bản chất, việc sửa chữa gây nguy hiểm đến an toàn và an ninh là cấp thiết.