Người bán cần những giấy tờ, thủ tục gì khi rao bán nhà?

Người bán, hãy đảm bảo rằng bạn có đầy đủ các giấy tờ cần thiết khi bán nhà.

MarleneB

Gọi cho Họ Tài liệu hoặc Thủ tục Giấy tờ, Bạn vẫn Cần Bản sao!

Tôi không biết có bao nhiêu cây được khai thác để tạo ra số lượng giấy tờ cho mọi giao dịch bất động sản. Và, tôi không biết về các tiểu bang khác, nhưng tôi biết rằng ở California, mọi giao dịch bất động sản cần khoảng 180 tờ giấy. Và, nếu bạn là khách hàng của tôi, tôi sẽ đảm bảo rằng bạn có mọi tờ giấy mà bạn có quyền có, và sau đó là một số.

Trong thế giới ngày nay, rất nhiều giao dịch có thể được xử lý kỹ thuật số, tuy nhiên, mọi người đều có quyền nhận thông tin họ cần để đưa ra quyết định tốt nhất có thể.

Một câu chuyện ngắn về thủ tục giấy tờ

Tôi quan tâm đến việc hoàn thành mọi thứ bằng văn bản và giao một bản sao cho khách hàng của mình. Tôi đã từng có một khách hàng là một chàng trai tuyệt vời. Đồng thời, ông là một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, có ý tưởng riêng của mình về cách mọi thứ nên được thực hiện. Chúng tôi đang ngồi trong phòng họp thảo luận về một vấn đề cụ thể liên quan đến một giao dịch mà anh ấy đang xem xét. Anh ấy giải thích cách anh ấy muốn tiến hành giao dịch. Tôi đã đề cập rằng anh ấy có lẽ không nên đưa ra một quyết định nào đó vì XYZ có thể xảy ra. Anh ta nói, "Ừ, nhưng khả năng nó xảy ra là bao nhiêu?" Tôi nói với anh ấy rằng nó có thể, thực sự xảy ra và nếu nó xảy ra, nó sẽ rất bi thảm. Khách hàng đã đưa ra quyết định chống lại lời khuyên của tôi. Sau đó tôi ký và đưa cho anh ta một số giấy tờ trong đó ghi rằng anh ta đã làm trái với lời khuyên của tôi. Cũng đoán những gì? "Nó đã xảy ra! Một vụ kiện xảy ra sau đó.Tất cả những người tham gia giao dịch đều có tên trong vụ kiện ngoại trừ tôi. Đó là một trường hợp đã làm cho các tin tức quốc gia trở nên rầm rộ. Kết quả của vụ kiện là một số người đã bị vào tù, một số người bị mất bằng lái, và một số người bị phạt tiền.

Trong câu chuyện này, tôi đại diện cho người mua là người khởi kiện. Người bán là bên chịu thiệt hại về tiền. Người mua đã có thể thắng kiện vì anh ta có mọi mảnh giấy có thể tưởng tượng được để chứng minh trường hợp của mình. Tôi cũng chỉ ra rằng người mua đã không bỏ đi quá mức đền bù. Trên thực tế, anh ta thậm chí không hoàn toàn 100% sau khi giao dịch. Vấn đề là, người mua có rất nhiều thủ tục giấy tờ để hỗ trợ yêu cầu của mình.

Đó là phiên bản ngắn của câu chuyện. Có những chi tiết về câu chuyện này quá thực chất để giải thích, nhưng tôi đề cập đến câu chuyện này để nhắc lại thực tế là rất nhiều thủ tục giấy tờ xuất hiện trong mỗi giao dịch, và với tư cách là một người bán, bạn muốn mọi mảnh giấy là do bạn biết điều gì có thể xảy ra khi kết thúc giao dịch. Bạn muốn chuẩn bị để trình bày các thủ tục giấy tờ hỗ trợ cho vị trí của bạn.

Đảm bảo bạn có được một bản sao!

Luật pháp yêu cầu các đại lý phải lưu giữ tài liệu trong một thời gian tối thiểu theo quy định, nhưng bạn, người bán, nên có bản sao của riêng mình trong hồ sơ của mình.

Người bán cần gì trước khi quyết định niêm yết căn nhà để bán

Người bán, trước khi bạn đưa ra quyết định niêm yết căn nhà của bạn để bán, bạn cần đại lý của bạn cung cấp các giấy tờ rất quan trọng. Để bắt đầu, bạn cần xem Phân tích thị trường so sánh, Báo cáo tiêu đề sơ bộ, Bảng tính ròng của người bán và Kế hoạch tiếp thị được đề xuất.

• Phân tích thị trường so sánh (còn được gọi là CMA)

  Phân tích thị trường so sánh là một báo cáo mà đại lý của bạn tạo cho bạn. Tài liệu này chứa thông tin về những ngôi nhà khác trong khu phố của bạn tương tự như nhà của bạn. Phân tích thị trường so sánh cho thấy những ngôi nhà hiện đang được bán, những ngôi nhà đang chờ bán và những ngôi nhà đã bán. Tính trung bình tất cả các con số, phân tích thị trường so sánh được sử dụng để cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về giá trị của ngôi nhà của bạn trên thị trường bất động sản nếu nó được niêm yết để bán trên thị trường ngay lập tức.

• Báo cáo Tiêu đề Sơ bộ (còn được gọi là Prelim)

  Báo cáo Tiêu đề Sơ bộ là tài liệu cho biết chủ sở hữu là ai, những khoản thuế nào phải nộp đối với tài sản, loại tiền bồi thường được ghi trên tài sản của bạn và bất kỳ loại giao ước hoặc điều kiện nào được ghi trên tài sản của bạn. Có thể có thông tin quan trọng khác được báo cáo về tài sản của bạn. Về cơ bản, bạn cần Báo cáo tiêu đề sơ bộ để biết trước, liệu có bất kỳ điều gì được báo cáo là tiêu cực hoặc cần chú ý về tài sản của bạn trước khi bạn bắt đầu quá trình bán hàng hay không.

• Bảng tính của Người bán Bảng

  Tính của Người bán là một tài liệu tổng hợp tất cả các chi phí và tiền sẽ nhận được tại thời điểm căn nhà của bạn được bán. Kết quả của Bảng tính ròng của Người bán chỉ là ước tính, nhưng thông tin phải đủ tin cậy để cung cấp cho bạn ý tưởng về số tiền bạn có thể nhận được khi kết thúc đợt bán hàng.

• Kế hoạch Tiếp thị Đề xuất Kế hoạch Tiếp thị

  Đề xuất là thứ mà mọi người bán nên nhận được từ đại lý của họ. Tài liệu này cho người bán biết tất cả các hoạt động liên quan đến việc bán nhà. Kế hoạch Tiếp thị Đề xuất cho phép người bán biết tần suất đại lý dự định tổ chức các căn nhà mở bán, các chuyến tham quan môi giới, quảng cáo và hầu như mọi thứ mà người bán cần biết về cách căn nhà sẽ được tiếp thị.

Trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường, hãy lấy giấy tờ có chữ ký của tất cả các bên và sau đó lấy bản sao của bạn. Marlene Bertrand là Nhà môi giới / NGƯỜI THỰC HIỆN®. Calif. Văn phòng Bất động sản Lic. # 01056418.

MarleneB

Người bán cần gì khi họ quyết định niêm yết căn nhà để bán

Rõ ràng là người bán sẽ có một thỏa thuận niêm yết, nhưng tôi biết một trường hợp ngay bây giờ mà một trong những người thi hành tài sản thậm chí còn chưa nhìn thấy thỏa thuận niêm yết, nhưng căn nhà đang được bán trên thị trường. Nó xảy ra! Đảm bảo rằng bạn nhận được bản sao của Thỏa thuận danh sách, Tiết lộ bắt buộc, Xóa bỏ dự phòng và Báo cáo kiểm tra.

• Thỏa thuận

  niêm yết Thỏa thuận niêm yết liệt kê tất cả các điều khoản của thỏa thuận giữa bạn và đại lý của bạn, cùng với các nhà môi giới và đại lý khác (được coi là đại lý phụ ở California), những người sẽ hiển thị ngôi nhà của bạn cho những người mua tiềm năng. Thỏa thuận niêm yết bao gồm giá cả, hoa hồng phải trả, cách tài sản sẽ được trưng bày, có hay không có tủ khóa và bảng chỉ dẫn. Hầu như mọi thứ bạn cần biết về khía cạnh bán căn nhà của bạn phải được ghi trong hợp đồng niêm yết.

• Tiết lộ Bắt buộc

  Tôi không thể nêu thực tế cho các tiểu bang khác, nhưng ở California, tất cả những người bán được yêu cầu hợp pháp phải tiết lộ thông tin mà người mua có thể quan tâm. Đảm bảo rằng bạn nhận được bản sao của tất cả các tiết lộ có chữ ký của bạn, đại lý của bạn và xác nhận của người mua rằng họ đã nhận được một bản sao của các tiết lộ.

Dự phòng

Dự phòng là những vấn đề cụ thể trong hợp đồng có thể cản trở việc bán hàng.

• Xóa bỏ dự phòng Xóa bỏ dự phòng là tài liệu cho thấy rằng các khoản dự phòng đã được loại bỏ. Bạn muốn bằng chứng bằng văn bản rằng các khoản dự phòng đã được loại bỏ và bạn muốn có một bản sao cho các tệp của mình.
• Báo cáo Kiểm tra Báo cáo kiểm tra là các báo cáo như kiểm tra nhà, kiểm tra dịch hại, kiểm tra hồ bơi, về cơ bản, bất kỳ cuộc kiểm tra nào đã hoàn thành đối với căn nhà trong thời gian căn nhà được rao bán. Ngay cả khi người mua trả tiền cho báo cáo, với tư cách là người bán, bạn nên lấy một bản sao báo cáo cho các tệp của mình.

Người bán cần gì khi bán nhà

Khi kết thúc chương trình giảm giá, tiểu bang hoặc khu vực của bạn có thể có các thủ tục khác nhau để nhận Báo cáo kết thúc của Người bán. Tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, tài liệu này có thể được gọi bằng một cái tên khác và có thể đến từ Công ty Escrow, Công ty Quyền sở hữu hoặc luật sư bất động sản của bạn.

• Báo cáo kết thúc của người bán Báo cáo kết thúc của người

  bán cho thấy kết quả ròng của số tiền mà người mua đã trả cho căn nhà trừ đi chi phí bán căn nhà của bạn. Kết quả ròng là bạn có bao nhiêu tiền để bỏ vào túi.

Bảng tài liệu hoặc thủ tục giấy tờ trong nháy mắt

Có khả năng là nếu bạn đang làm việc với REALTOR® có năng lực, bạn sẽ nhận được tất cả các tài liệu cần thiết. Tiểu bang hoặc khu vực của bạn có thể có các tên khác nhau cho mỗi tài liệu. Bất kể tài liệu được gọi là gì, thông tin chứa trong tài liệu là những gì quan trọng.

Người bán cần gì. Tiểu bang hoặc khu vực của bạn có thể có các tên khác nhau cho các tài liệu này.

Trước khi người bán quyết định niêm yết ngôi nhà để bán	Khi người bán quyết định niêm yết căn nhà để bán	Khi ngôi nhà được bán
Phân tích thị trường so sánh (CMA)	Thỏa thuận niêm yết	Báo cáo kết thúc của người bán
Báo cáo tiêu đề sơ bộ (Prelim)	Tiết lộ Bắt buộc
Trang tính của người bán	Xóa bỏ dự phòng
Kế hoạch tiếp thị được đề xuất	Báo cáo kiểm tra

Có vẻ choáng ngợp khi thấy tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc rao bán ngôi nhà của bạn và mặc dù bạn có thể nhận được các thủ tục giấy tờ bổ sung trong suốt giao dịch cụ thể của mình, nhưng thủ tục giấy tờ được đề cập trong bài viết này là số tiền tối thiểu cần thiết để:

• Xác định xem bạn muốn hay cần bán ngôi nhà của mình
• Biết giá bán nhà của bạn là bao nhiêu
• Biết bạn sẽ nhận được bao nhiêu tiền khi bán ngôi nhà của bạn

Có rất nhiều thủ tục giấy tờ liên quan đến việc rao bán một ngôi nhà, và bạn muốn mọi tờ giấy bạn có thể thực hiện.

MarleneB

Hãy ghi nhớ những điều đã đề cập ở trên khi bạn đang nghĩ đến việc bán căn nhà của mình và ngay cả khi bạn không nhớ tên tài liệu, hãy nhớ yêu cầu đại lý của bạn cho bạn biết giá bán căn nhà của bạn và bạn sẽ nhận được bao nhiêu khi ngôi nhà được bán. Yêu cầu đại lý của bạn viết tất cả bằng văn bản. Đó là hành động viết mọi thứ bằng văn bản mang lại cho bạn cơ hội tốt nhất để có được tất cả các thủ tục giấy tờ mà bạn có quyền nhận.

Trong thị trường, ngoài thị trường

Video sau đây là lời giải thích tuyệt đối TỐT NHẤT về lý do tại sao một số ngôi nhà ngồi trên thị trường trong một thời gian dài, và tại sao một số ngôi nhà bán nhanh.

Hỏi và Đáp

Câu hỏi: Có cần phải có Giấy Ủy quyền (POA) để liệt kê một ngôi nhà nếu ngôi nhà là nhà của một chủ sở hữu chung và không phải tất cả các chủ sở hữu đều ở trong tiểu bang?

Câu trả lời:Để trả lời câu hỏi này, tôi đưa ra giả định rằng tất cả các bên tham gia giao dịch đều có đầy đủ năng lực trí tuệ và có khả năng tự quyết định. Tôi giả định rằng Giấy ủy quyền chỉ được coi là để hoàn tất việc bán nhà. Bây giờ, với giả định đó đã được nêu từ trước, ở California, Giấy ủy quyền không bắt buộc phải niêm yết một ngôi nhà để tiếp thị, nhưng tất cả các bên phải đồng ý với việc bán bất động sản. Giấy ủy quyền có thể được sử dụng để đại diện cho bên kia kết thúc việc bán nhà, tuy nhiên, có thể không cần thiết phải có Giấy ủy quyền. Trong thế giới kỹ thuật số ngày nay, chữ ký có thể được lấy bằng điện tử, vì vậy bất kể bên kia cư trú ở đâu, chữ ký điện tử của họ đều có thể được sử dụng trên các tài liệu bất động sản.Một phương pháp thay thế để kết thúc giao dịch sẽ là sử dụng một chữ ký lịch sự ở tiểu bang mà bên kia cư trú. Trong một buổi ký kết lịch sự, công ty chủ quản và công ty ký quỹ sẽ gửi các tài liệu kết thúc cho một công ty ký quỹ và quyền sở hữu nơi cư trú của bên kia và ở đó có thể ký các tài liệu kết thúc.

© 2013 Marlene Bertrand