Chủ nhà nên làm gì sau trận lụt

Giới thiệu

Sau một thảm họa, bạn thường có thể bắt đầu sửa chữa tài sản và xây dựng lại cuộc sống ngay sau khi bảo hiểm được giải quyết. Lũ lụt khác nhau vì tốc độ di chuyển chậm của thảm họa và việc dọn dẹp sau đó. Bạn nên làm gì sau một trận lụt? Và bạn nên làm gì, với tư cách là chủ nhà, sau khi tài sản cho thuê của bạn bị ngập lụt? Các thủ tục tương tự nhưng không hoàn toàn giống nhau.

Một tài sản ngập lụt.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, qua Wikimedia Commons

Đánh giá thiệt hại - Khi nó an toàn

Điều đầu tiên bạn nên làm khi đến nơi là tắt nguồn ở hộp cầu dao. Điều này ngăn không cho bất kỳ ai bị điện giật do đường dây điện bị rơi hoặc dây điện tiếp xúc với nước. Giữ nguồn tắt cho đến khi thợ điện nói rằng làm như vậy là an toàn. Tắt ga cũng vậy.

Tiếp theo là đánh giá tình hình. Khối lượng công việc cần thực hiện phụ thuộc vào độ sâu của nước lũ hay độ cao của nó. Chụp nhiều hình ảnh về tình trạng bên ngoài và bên trong của tài sản. Bạn muốn bằng chứng chụp ảnh cho thấy độ sâu của nước. Vẽ một đường trên tường và kiểm tra độ sâu của nó bằng thước dây.

Tưới nước sâu một inch có nghĩa là bạn cần thay thảm ở mức tối thiểu. Khi nước sâu hơn một inch, bạn sẽ phải thay thảm và ván chân tường ở mức tối thiểu.

Ở độ sâu sáu inch, các thiết bị chắc chắn bị ảnh hưởng. Các cửa tủ của bạn có thể bị ướt nhưng không phải tất cả các tủ đều bị ướt. Nếu bạn định loại bỏ các ngăn tủ, chỉ cần đảm bảo rằng bạn không đặt tủ xuống sàn ướt.

Ở độ sâu 18 inch, các ổ cắm điện bị ảnh hưởng. Hệ thống HVAC cũng có thể bị hỏng tại thời điểm này. Bùn và mảnh vụn trôi vào sẽ cần được loại bỏ.

Nước sâu từ hai đến bốn feet từ sàn nhà sẽ yêu cầu thay thế ít nhất là mức thấp hơn của tấm lợp. Chi phí nhân công sẽ thấp hơn nếu bạn chỉ cần thay tấm dưới cùng của sheetrock thay vì cố gắng cắt ra và thay thế tấm đến mức nó bị ngập.

Khi nước sâu hơn 4 feet làm ngập một ngôi nhà, nó đòi hỏi nhiều công sức. Dự kiến sẽ được thay thế gần như tất cả mọi thứ từ tấm lót đến hệ thống dây điện.

Bắt đầu giao dịch với công ty bảo hiểm

Trong khi có tin tức về lũ lụt, công ty bảo hiểm của bạn không biết tài sản của bạn đã bị ngập - bạn sẽ phải gọi cho họ. Nộp đơn yêu cầu bảo hiểm lũ lụt càng sớm càng tốt; đừng chờ đợi vì bảo hiểm này đến trước, phục vụ trước. Và sẽ mất một khoảng thời gian để xử lý xác nhận quyền sở hữu. Số lượng tuyệt đối những người liên quan đến lũ lụt có xu hướng lớn hơn nhiều so với việc tài sản cho thuê của bạn bị cháy, làm chậm quá trình đưa các thanh tra viên ra ngoài và các yêu cầu bảo hiểm được giải quyết. Và đó là ngoài tốc độ băng giá của Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia khi nó được tham gia. Có thể mất hàng tháng để họ giải phóng tiền.

Lưu ý rằng mặc dù chính sách bảo hiểm tài sản tiêu chuẩn không bao gồm lũ lụt đối với bất động sản cho thuê, nhưng vẫn có thể có những thiệt hại mà họ sẽ bảo hiểm như thiệt hại do gió và tác động của cây đổ.

Nếu bạn đang gặp khó khăn với công ty bảo hiểm, hãy xem xét việc thuê một người điều chỉnh công khai. Chúng đặc biệt hữu ích trong việc đánh giá thiệt hại không thể hiện rõ ngay sau một trận lũ lụt như thiết bị HVAC có tuổi thọ ngắn do tiếp xúc với thiệt hại do lũ lụt.

Hãy tiếp tục và nộp yêu cầu bảo hiểm ngay bây giờ ngay cả khi có khả năng bạn không được phép xây dựng lại. Họ có thể yêu cầu bạn tạm ứng để bắt đầu trả chi phí làm khô tài sản.

Đừng yêu cầu người thuê nhà của bạn nộp đơn yêu cầu bảo hiểm của người thuê nhà — nó không bao gồm thiệt hại do lũ lụt. Ngoại lệ duy nhất là nếu họ có bảo hiểm lũ lụt, nhưng điều đó rất hiếm. Hầu hết những người thuê nhà cho rằng chủ nhà có bảo hiểm lũ lụt và bảo hiểm đó cũng bao trả cho họ.

Nếu bạn chuyển ra khỏi nơi ở chính trước đây và biến nó thành nhà cho thuê và về mặt pháp lý bắt buộc phải có bảo hiểm lũ lụt vì trước đây bạn đã yêu cầu trợ cấp của FEMA, bạn có nghĩa vụ phải duy trì bảo hiểm lũ lụt. Tuy nhiên, chính sách này phải được cập nhật khi bạn chuyển đi và những người cho thuê chuyển đến. Và điều đó có thể thay đổi các điều khoản. Nói chuyện với đại lý bảo hiểm để hiểu các điều khoản hiện tại để bạn không cho rằng mình có giá trị thay thế khi bạn thực sự có hợp đồng bảo hiểm giá trị tiền mặt do nó không còn là nơi cư trú chính của bạn. Thông tin như thế này là đủ lý do để tham khảo ý kiến của đại lý bảo hiểm, vì nó có thể có nghĩa là bạn không có nhiều tiền cho việc sửa chữa / tái thiết như bạn nghĩ.

Bắt đầu làm khô mọi thứ

Tại thời điểm này, mục tiêu là làm khô thiết bị càng nhanh càng tốt. Lấy càng nhiều đồ đạc và tài sản ra khỏi đơn vị càng tốt để bạn có thể bắt đầu làm khô mọi thứ. Nấm mốc bắt đầu phát triển trong vòng hai ngày, vì vậy thời gian là điều cốt yếu. Bắt đầu quá trình làm khô mọi thứ ngay cả khi bạn không thể liên hệ với công ty bảo hiểm của mình ngay bây giờ.

Quá trình này có thể được bắt đầu bởi những người thuê nhà của bạn hoặc họ có thể đang đợi bạn tiến hành. Tránh vứt tài sản của người thuê nhà ra ngoài, mặc dù sẽ là khôn ngoan nếu bạn cung cấp cho họ một thùng rác hoặc túi đựng rác để họ tự làm.

Công ty bảo hiểm của bạn có thể yêu cầu bạn thực hiện hành động càng nhanh càng tốt để giảm thiểu thiệt hại. Đó là ngoài thực tế, bạn sẽ muốn ngăn chặn thiệt hại do nước càng sớm càng tốt chỉ đơn giản là để bảo vệ tài sản. Chương trình bảo hiểm lũ lụt quốc gia cũng khuyên bạn nên bắt đầu làm khô tài sản càng sớm càng tốt, vì chúng không bao gồm thiệt hại do nấm mốc. Nhưng bạn nên làm gì để bắt đầu làm khô tài sản?

Bắt đầu bằng cách loại bỏ thảm ướt và tấm lót bên dưới càng sớm càng tốt. Làm ướt tấm bê tông để hút càng nhiều nước càng tốt. Cắt đá tấm ở đường 4 'nếu nước vượt quá ván chân tường. Di chuyển các thiết bị để cho phép các ván chân tường phía sau các thiết bị khô. Nếu bạn đã tháo phần đế tủ, hãy đặt tủ trên những viên gạch để chúng không bị bỏ lại trên nền nhà còn ẩm ướt. Thu hút người hâm mộ và bật chúng lên. Bật tất cả các quạt trần.

Tạo tài liệu khi bạn làm việc

Ghi chép chi tiết những việc bạn đã làm, chẳng hạn như tắt nguồn và di chuyển quạt vào phòng. Hãy hỏi người thuê xem họ đã làm gì cho đến nay và viết nó ra để tạo hồ sơ pháp lý.

Chụp ảnh những gì có trong tòa nhà để chứng minh rằng nó đã ở đó trước khi người điều chỉnh đến. Đừng quên chụp ảnh mái nhà, vì một cơn bão gây ra lũ lụt lớn có thể đã làm hỏng mái nhà.

Lưu biên lai của bạn. Bạn muốn có biên lai cho dù bạn có bảo hiểm hay không, vì những chi phí này là chi phí kinh doanh. Bạn có thể bắt đầu với chi phí thuê quạt để làm khô tòa nhà và thuê xe đổ để chứa các mảnh vụn.

Thu thập mẫu thảm, tấm lót thảm, tấm trải và tủ để chứng minh mức độ hư hỏng. Bạn sẽ cần bằng chứng này khi người điều chỉnh bảo hiểm cuối cùng đến tài sản để xem xét nó.

Xác định xem bạn có thể làm công việc với người thuê trong bất động sản không

Xác định xem người thuê của bạn có thể ở lại căn hộ hay không. Có những lợi ích khi không có chúng ở đó. Nếu tài sản bị bỏ trống, bạn có thể làm bất cứ điều gì cần thiết để khôi phục tài sản về tình trạng có thể cho thuê càng nhanh càng tốt. Điều này có thể cần thiết nếu nước sâu hơn hai feet.

Nếu bạn chấm dứt hợp đồng, thì bạn không cần phải làm việc với người thuê hoặc đồ đạc của họ để sửa chữa. Họ cũng không phải trả tiền thuê nhà trong khi buộc phải rời khỏi đơn vị trong khi bạn đang sửa chữa.

Nếu người thuê nhà cần dọn đi, hãy chấm dứt hợp đồng thuê theo hợp đồng thuê. Bạn phải thông báo cần thiết cho họ; ở bang Texas, thông báo cần thiết là năm ngày. Bạn phải trả lại tiền đặt cọc và trả lại tiền thuê nhà của họ vào ngày tài sản không thể ở được. Về mặt pháp lý, chủ nhà không bắt buộc phải trả tiền cho việc lưu trú của người thuê trong khách sạn nếu họ đã được sơ tán do lũ lụt. Các quy tắc liên quan đến việc trả tiền để họ ở lại một nơi nào đó trong khi bạn sửa chữa / phục hồi tài sản phụ thuộc vào hợp đồng thuê của bạn. Bảo hiểm tài sản có thể sẽ không thanh toán cho việc chủ nhà trả chi phí khách sạn của người thuê khi họ ở ở một nơi khác, và nó có thể hoặc có thể không bao gồm việc mất doanh thu cho thuê do thiên tai.

Nếu ai đó thực sự yêu thích tài sản, bạn có thể cho họ quyền từ chối đầu tiên sau khi tài sản đó có thể ở được. Tuy nhiên, bạn cần thành thật rằng bạn có thể không biết khi nào điều đó sẽ xảy ra. Và trong những trường hợp nghiêm trọng, nó có thể không thực hiện được.

Thu thập tất cả thông tin trước khi bạn bắt đầu sửa chữa lớn

Trước khi bạn bắt đầu xây dựng lại, hãy tìm hiểu xem tài sản đã bị ngập trước đó chưa (nếu bạn chưa biết). Nếu nó bị ngập lụt nhiều lần, bạn có thể không bảo đảm nó sau khi xây dựng lại lần nữa — nhưng bạn có thể đủ điều kiện để mua lại. Hoặc bạn có thể được yêu cầu hợp pháp để mua bảo hiểm lũ lụt như một điều kiện để xây dựng lại.

Một thông tin khác cần tìm hiểu trước khi bạn bắt đầu xây dựng lại là liệu bạn có phải thực hiện các bước để bảo vệ tài sản khỏi ngập lụt vào lần khác hay không. Điều này có thể bao gồm từ việc sửa đổi phân loại xung quanh nhà đến lắp đặt các rào cản để thay đổi hệ thống ống nước và kết nối điện. Hoặc nó có thể có nghĩa là một mệnh lệnh để nâng cao ngôi nhà.

Bạn sẽ phải xin giấy phép để thay thế hệ thống điện, cho dù chúng bị hư hỏng trong trận lũ lụt hay đang được sửa đổi để tránh phải thay thế hệ thống điện tiếp theo. May mắn thay, nhiều khu vực pháp lý tăng tốc độ phê duyệt cho các sửa chữa như thế này. Tuy nhiên, bạn sẽ muốn tìm hiểu những quyền và đánh giá khác là cần thiết trước khi bắt đầu đổ tiền vào sửa chữa tài sản.

Nhận ước tính ban đầu về những gì cần được sửa chữa hoặc thay thế. Nếu việc sửa chữa có giá trị hơn một nửa giá trị đã được tính thuế của tài sản, bạn có thể được yêu cầu đưa tòa nhà lên mã. Chỉ riêng thực tế đó đã thay đổi hoàn toàn cách bạn tiếp cận dự án cải tạo. Nếu chi phí cải tạo quá cao, bạn có thể muốn bán bất động sản hiện tại cho một nhà đầu tư khác. Hoặc bạn có thể xây dựng lại với tất cả các tiện nghi cao cấp mà nó không đáng để đặt trong lần đầu tiên.

Khi nước lũ sâu, dự kiến sẽ rút nó xuống mức 2x4.

Tamara Wilhite

Bắt đầu sửa chữa

Bạn đã ghi lại mức độ nghiêm trọng của thiệt hại. Bạn đã thực hiện các bước ban đầu để làm khô tài sản. Bạn đã xác định xem có nên bắt đầu sửa chữa hay không, chẳng hạn như bạn có được phép sửa chữa tài sản hay không hoặc chi phí sửa chữa quá cao. Bây giờ bạn cần mang đến sự giúp đỡ để thực hiện công việc thực tế. Chỉ thuê nhà thầu có kinh nghiệm (và chuyên môn) để giải quyết thiệt hại do lũ lụt. Xác minh rằng chuyên môn tương tự này trải dài cho các nhà thầu phụ, những người đã được đưa đến để trợ giúp.