Những điều bạn cần cân nhắc khi mua sắm nhà

Thông tin sẽ giúp người mua nhà lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu của họ.

MORGUEFILE

Mua nhà là một quyết định lớn bởi vì những lựa chọn bạn đưa ra lúc này sẽ ảnh hưởng đến những thứ như mức độ thoải mái, tài chính của bạn và liệu bạn có thể sống hạnh phúc trong bất động sản bạn đã mua hay không.

Mọi người đưa ra rất nhiều giả định về những ngôi nhà mà họ đang xem xét, nhưng đây không bao giờ là một ý kiến hay. Vì vậy, quy tắc đầu tiên là không có gì. Nếu bạn dành thời gian để kiểm tra cẩn thận và đi đúng với thực tế hơn là tưởng tượng, bạn sẽ luôn mua được bất động sản có lợi cho mình về lâu dài.

Ví dụ, thật sai lầm khi cho rằng một ngôi nhà mới xây sẽ không có vấn đề gì hoặc việc ngân hàng phê duyệt khoản vay có nghĩa là bạn sẽ thực sự đủ khả năng mua bất động sản mà bạn muốn mua. Hơn nữa, bề ngoài một ngôi nhà có thể trông tuyệt vời, nhưng nó vẫn có thể ẩn chứa những vấn đề mà bạn có thể không bao giờ biết đến trừ khi bạn điều tra mọi khía cạnh của nó.

Mẹo để có Kinh nghiệm Mua Nhà Tốt

Dưới đây là một số mẹo nhỏ sẽ giúp bạn không gặp rắc rối và giúp bạn có kinh nghiệm mua nhà tốt.

Cân nhắc việc thuê một môi giới
Xác định bạn có thể mua bao nhiêu căn nhà
Nhìn vào những ngôi nhà sẽ làm việc cho bạn
Cẩn thận với vị trí ngôi nhà của bạn
Điều tra mọi thứ!
Mua một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của bạn

1. Cân nhắc việc thuê một môi giới môi giới

Nhiều người nghĩ rằng các nhà môi giới tính phí quá cao cho những gì họ làm, vì vậy họ cố gắng tiết kiệm tiền để mua loại bỏ bước này. Điều thường xảy ra khi họ làm điều này là người bán chỉ cần thêm số tiền họ đã trả cho người môi giới vào giá chào bán của họ, vì vậy không có lợi ích tài chính nào cho người mua.

Hơn nữa, một nhà môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian bằng cách hướng dẫn bạn đến những bất động sản cung cấp những gì bạn muốn với mức giá bạn có thể trả.

Ngoài ra, ít người biết cách đàm phán các thỏa thuận vì cảm xúc của họ cản trở. Một nhà môi giới hoạt động như một trọng tài và thường có thể tạo ra các giao dịch mà nếu không sẽ không thành công.

Một nhà môi giới bất động sản giỏi có khả năng cho bạn biết những ngôi nhà đang bán với giá bao nhiêu, điều này có thể giúp bạn xác định xem giá chào bán có hợp lý hay không.

Ngoài ra, bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào cũng có thể đưa bạn đến những ngôi nhà có giá tương tự để bạn có thể kiểm tra tình trạng của họ, nhưng người môi giới bất động sản của chính bạn có nhiều khả năng thành thật với bạn về các vấn đề của ngôi nhà. Không phải tất cả những ngôi nhà có giá tương tự đều đáng đồng tiền vì một số có thể đã được nâng cấp nghiêm trọng trong khi những ngôi nhà khác có thể có ít hoặc không có.

Người bán thường trả phí thực tế, nhưng bạn nên biết rằng đại lý của họ làm việc cho họ, không phải bạn. Một trong những bạn đang trả tiền làm việc cho bạn!

Tóm lại, bạn nhận được rất nhiều lợi ích nhưng không phải trả gì trừ khi bạn quyết định thuê một người môi giới bất động sản thứ hai. Hầu hết mọi người không làm điều này, và bạn không cần phải làm vậy, nhưng nó có thể là một ý tưởng giúp bạn tiết kiệm được nhiều rắc rối và tiền bạc trong trường hợp phù hợp.

2. Xác định bạn có thể mua bao nhiêu căn nhà

Điều cực kỳ quan trọng là người mua phải kiểm tra các con số để họ biết liệu họ có đủ khả năng mua một căn nhà cụ thể hay không. Mọi người có xu hướng nghĩ rằng giá chào bán là tất cả những gì có liên quan, nhưng điều này khác xa sự thật.

Trước khi kết thúc giao dịch, bạn cần biết chi phí để duy trì tài sản là bao nhiêu.

Đây là những khoản chi phí không hề nhỏ và có thể tốn kém đến mức khiến một ngôi nhà nằm ngoài ngân sách của bạn, ngay cả khi tiền gốc và lãi vay trong khả năng của bạn.

Nếu bạn không thể tự sửa chữa, hãy thực hiện một số nghiên cứu để tìm hiểu xem bạn sẽ phải trả bao nhiêu để thuê nhân công chăm sóc chúng. Đây cũng là những mặt hàng đắt tiền. Ở một số nơi, có thể tốn tới 125 đô la để có người đến dọn dẹp nhà cửa của bạn!

Nếu bạn phải vay tiền, bạn cần hiểu rằng số tiền bạn phải trả có thể dễ dàng tăng gấp ba lần chi phí cơ bản của căn nhà do lãi suất ngân hàng sẽ tính.

Bạn cũng sẽ phải trả phí thẩm định, phí tài liệu và các chi phí ban đầu khác ngoài phí bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm lũ lụt, thuế tài sản, cống thoát nước, điện và khí đốt cũng như các khoản tiền khác nhau cho các hạng mục như chăm sóc bãi cỏ, sơn và các chi phí bảo trì khác.

Tôi đã đính kèm một video giải thích số tiền thực tế cho nhiều thứ này và bạn có thể sử dụng nó như một hướng dẫn để giúp bạn xác định chi phí của riêng mình.

Điểm mấu chốt là sở hữu nhà rất tốn kém, và bạn phải đảm bảo rằng trước khi mua, bạn có đủ tiền để quản lý các chi phí này.

3. Nhìn vào những ngôi nhà sẽ làm việc cho bạn

Một khi bạn biết mình có thể chi tiêu những gì, hãy xem xét những ngôi nhà có giá phù hợp với túi tiền của bạn.

Đừng sai lầm khi nghĩ rằng bằng cách nào đó bạn có thể kiếm đủ tiền để trả nhiều hơn số tiền bạn có bởi vì làm điều này là một cách tốt để bạn giải quyết các thủ tục tịch thu tài sản.

Nếu bạn không nhìn, bạn sẽ không bị cám dỗ để mua, vì vậy hãy đảm bảo ngân sách của bạn nếu bạn muốn tránh các vấn đề tài chính xuống đường.

Ngân sách của bạn càng thấp thì càng khó tìm được bất động sản, nhưng nếu bạn kiên trì, cuối cùng bạn sẽ tìm được thứ mình thích và có khả năng chi trả.

Nếu điều này không xảy ra trong một khoảng thời gian hợp lý, bạn có thể phải tìm một loại tài sản thay thế như nhà di động, phương tiện giải trí hoặc ngôi nhà nhỏ. Mặc dù đây có thể không phải là một giải pháp lý tưởng, nhưng nó chắc chắn đáng được xem xét.

Hàng xóm có nuôi chó mà bạn lo sợ có thể tạo ra vấn đề cho bạn không?

Pixabay

4. Chăm Sóc Vị Trí Ngôi Nhà Của Bạn

Vị trí của ngôi nhà càng tốt thì giá càng cao. Tuy nhiên, lựa chọn nhà ở ít tốn kém hơn vì nó có vị trí kém có thể mang đến đủ loại vấn đề theo cách của bạn.

Những gì để tránh

Tránh xa:

kiểu giao thông ồn ào,
vị trí quá xa trường học, cửa hàng tạp hóa và bệnh viện,
các vùng lân cận mà chủ sở hữu không duy trì đúng cách, và
những nơi mà chủ sở hữu có vật nuôi ồn ào, nguy hiểm hoặc không được kiểm soát.

Những điều này có vẻ không phải là vấn đề lớn nhưng bất cứ điều gì làm xáo trộn sự tận hưởng yên tĩnh trong ngôi nhà của bạn có thể trở nên khó chịu theo thời gian và gây ra các vấn đề thực sự cho bạn.

Ngoài ra, nếu bạn sống quá xa trường học, cơ sở y tế và mua sắm, bạn sẽ nhanh chóng cảm thấy mệt mỏi khi phải lái xe đường dài để đến những nơi này, và chắc chắn bạn sẽ không hài lòng với chi phí xăng dầu đi kèm!

Cẩn thận với các khu vực đắt tiền

Bạn cũng phải cẩn thận khi xem xét các khu vực đắt tiền. Tôi có những người bạn đã mua một căn hộ ven sông trong một cộng đồng có giám sát mà họ đã trả hơn 600.000 đô la. Tất cả những người hàng xóm của họ đều giàu hơn họ và không nghĩ gì đến việc bỏ phiếu cho những nâng cấp khiến họ mất hàng nghìn đô la không ngờ tới.

Điểm mấu chốt? Hãy kiên định với phạm vi giá của bạn khi chọn địa điểm, nếu không, bạn có thể thực sự phải trả giá!

5. Điều tra mọi thứ!

Tòa nhà và Căn cứ

Bạn phải luôn kiểm tra tòa nhà và khu đất để xem liệu

mái nhà ở trong tình trạng tốt,
các cơ sở đã được duy trì tốt,
hàng rào và cổng đang được sửa chữa tốt,
bê tông là cấp và
cửa nhà để xe đang hoạt động.

Kiểm tra xem liệu

hệ thống phun nước đang hoạt động tốt,
kết nối điện bên ngoài đang hoạt động và
Hệ thống bơm và lọc hồ bơi đang giữ cho hồ bơi trong tình trạng tốt.

Nội địa

Hãy chú ý những điều sau trong nhà:

Mùi

Bạn nên luôn làm theo những gợi ý mà bạn đưa ra khi bước vào một ngôi nhà vì làm như vậy bạn sẽ biết nếu

ngôi nhà sạch sẽ,,
có bất kỳ nấm mốc hoặc nấm mốc nào,
nếu chủ sở hữu là một người hút thuốc và
nếu động vật đã được phép sống bên trong.

Sàn nhà

Bạn phải luôn kiểm tra cẩn thận các tầng để

thiệt hại nước,
nhiều lớp vinyl,
vết nứt trên gạch men và
tình trạng của thảm.

Tủ, Tủ và Quầy

Bạn nên tìm kiếm

nhuộm màu,
trầy xước và các loại hư hỏng khác,
nước bị hư hỏng bề mặt và
dễ dàng cho chúng tôi

Tường

Tìm kiếm

hình nền lỗi thời,
màu sắc kỳ lạ,
bất thường và
mùi

Thiết bị

Kiểm tra xem các thiết bị sau đây có hoạt động không, có bị rỉ sét, cặn bẩn, mùi hôi hay không và cũng nên hỏi xem chúng đã cũ bao nhiêu tuổi.

đơn vị điều hòa không khí,
bình đun nước nóng
bếp,
tủ lạnh,
máy giặt và máy sấy,
Máy rửa chén

Kế hoạch sàn

Tìm kiếm

phòng rộng rãi và được đặt đúng cách,
nhà bếp nằm cách xa phòng ngủ nhưng gần khu vực ăn uống và sân và
phòng tắm đủ lớn để thoải mái sử dụng hàng ngày.

6. Mua một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của bạn

Khi mua một ngôi nhà, mọi người nên nhớ rằng

khả năng chi trả,
điều kiện, và
vị trí

mọi bit đều quan trọng như bản thân tài sản.

Nếu bạn chú ý đến video đính kèm, bạn sẽ thấy những ví dụ hoàn hảo về lý do tại sao điều này là đúng. Bạn sẽ biết tốt nếu mua một ngôi nhà mà bạn yêu thích chỉ để biết rằng hàng xóm của bạn đang bán ma túy hoặc những người sống bên kia đường không bao giờ cắt cỏ của họ.

Điều gì có vẻ là một vấn đề nhỏ có thể lớn dần theo thời gian và thay đổi ngôi nhà mơ ước của bạn thành tài sản từ địa ngục.

Đây là lý do tại sao điều quan trọng đối với bạn là phải kiểm tra kỹ lưỡng và xác định các con số tài chính trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Biết được những thứ cần tìm và lưu giữ danh sách những vật dụng đó sẽ giúp bạn biết được ngôi nhà có phù hợp với mình hay không.

Một khi bạn mua nó, bạn sẽ sống trong một thời gian dài, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn làm bài tập về nhà trước khi mua.